南京地铁5号线对房价影响

⑴ 地铁5号线开通后 朝阳荟房价会涨吗

地铁的确会为沿线居民区带来很多便利，房价自然会相应的上涨。

⑵ 地铁新线开通，对房价走势会有影响吗

肯定抄有，地铁经过的地袭方，房价肯定涨，不过一般地铁线路从规划，到建成跨度会有四五年时间，其实只要规划出来，地铁线经过的地方就已经开始涨了，等到建成的时候基本已经涨得差不多了，如果就说地铁开通的时间节点往后看，个人觉得房价再大幅度涨的空间不大。

⑶ 地铁对城市房价的影响有多大

地铁是一个城市交通现代化的重要标志，可以大大缓解交通拥堵现象，而且大大方内便我们的出容行，甚至以后地铁发达了，我们平时上下班儿出门都不需要再自己开车。目前我国有地铁的大城市屈指可数，所以，从一个城市刚刚审批修建地铁开始，房价就已经开始悄悄的上涨了。等到地铁计划正式开始施工之后，地铁沿线的各个楼盘会迅速地涨价，尤其是那些地处地铁口附近的楼盘价格会被炒到很高。

⑷ 南京人听好了，有几个坏消息又来了 南京地铁5号线

所以你想表达什么呢。

⑸ 南京地铁5号线的预计客流

5号线客流强度较高，换乘站占全线站点的一半，沿线居住人口众多，就业岗位相对较少，专换乘特征较为明显，多为其属他线路输送客流，乘距相对较短，高峰小时最大断面客流预测约3.61万人次。根据对线路的功能定位及客流预测，规划方案中，地铁5号线车辆选型为A型6辆编组。
根据客流预测结果，5号线初期、近期、远期日均客运量分别为64.3、89.7、121.4万人次，高峰小时单向最大断面流量分别为2.59、3.30、4.05万人次。2045年，5号线全线客流121.4万人次/日。

⑹ 地铁盘你真的选对了吗教你几招别上当！

近日，地铁5号线江晖路站开始管线迁改，绿化迁移施工。该站位于杭州滨江区，横跨滨康路与江晖路的交叉口及滨康路与聚工路交叉口两个十字路口，沿着滨康路设置。采用明挖法施工，为地下二层岛式车站。同时，地铁5号线金城路段也启动管线迁改，金鸡路站开始围挡，率先进行电力、通讯、供水、雨水、污水等管网迁改工作。地铁五号线计划于2019年建成通车。地铁现在依然成为买房人最关注的一个话题。

那么为什么大家都会选在地铁旁买房呢？

1、交通方便。

这我就不用多加阐述了，地铁的出现大大拉进了市区和周边的距离，想象下，如果家住地铁旁，上班可以晚起15分钟，有时间给自己画个漂亮的日常妆，又或者大雨大雪等糟糕的天气不用担心自己的车技开得心惊胆战。

2、安全感距离。

很多人不喜欢坐公交的理由是，太挤，人与人之间的距离太过相近，让人没有安全感。虽然在年假日和某些站点也会出现没有位置的情况，但是宁波目前发展的情况地铁里还是比较宽敞的，环境和舒适度也大大提高。

3、快速时代

都说现在是快餐时代，凡事都讲究快速、便捷，人们开始找寻一切事物的捷径。而地铁的基本直线距离完全符合现代人的办事准则。

4、科技化生活

我们所在的城市一直在进步，科技发展日新月异，地铁的存在让城市更加年轻化，有活力。

5、准点性

不管是什么交通工具，遇到上下班堵车都是堵到生无可恋。地铁相对来说准点性更高，上班、约会迟到的几率大大的减小。

地铁房又该怎么选呢？

1.先辨别真实的地铁盘

地铁一响，黄金万两。地铁对于出行成本的节省、对于沿线人流、物流、商流的聚集能力，使得地铁盘在楼市中杀出一条身价非凡的坦途。正因为地铁这种快速变现的能力，让地铁房成为楼市的稀缺资源。开发商炒作地铁房的现象越来越多。“零距离”“咫尺”“无缝”“一步”等文案层出不穷。

虽然很多楼盘都打出地铁盘的旗帜，但实际上有的楼盘离站点的确就在家门口，有的楼盘离站点只需10—20分钟，但有的却远在“天涯”。

相关专家指出，小区离地铁口距离超过1.5公里后，基本所谓地铁盘的效应就会减弱，某业内人士分析表示，正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，超过这个时间地铁盘的效应就减弱了。1.5公里是我们判断是否是地铁盘的重要依据。

这就提示我们关注两点。一则，购买的地铁盘不能只是概念盘，有明确地铁线路的盘为佳，如果是已经开通的地铁线路就更好了。二则，需要实地去探访一下地铁与楼盘的距离，以便测算1.5公里的距离红线，距离1公里内步行10分钟内是更为人接受的标准地铁盘。如果可能的话，选择地铁上盖是一种更加快准狠的方式。

2.哪些地铁盘具备升值潜力

业内认为，地铁对于楼市的价值是，快速的模糊化了城郊之间的界限，并逐步改变这个城市原来的板块认知，打破板块与板块之间的屏障。

地铁开建或开通对于房价的拉升作用非常明显。上海地铁1号线开通后，沿线的莘庄、梅陇等地房价迅速攀升数倍。深圳的关外原来和特区内的房价差价最高达3倍，当地铁利好明朗后，价格差价逐步缩小。 南京地铁1号线开通前后，沿线房价也上涨了100%以上。不仅如此，地铁沿线楼盘的租金较之非地铁盘也有着明显优势。著名财经评论员叶檀曾表示，沿着轨道交通的楼盘是可以规避市场风险，较之其他一般楼盘，地铁盘的抗跌性更为突出。

地铁盘具备突出的抗跌性，其中有些盘更是能够成为价值引擎。比如刚才提到过的地铁上盖，一方面是减少了步行时间。另外一方面，地铁上盖综合体也是重要的板块商业配套，将会提升整个区域的商业氛围。

（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 规划与建成是否有差别 地铁通车后房价会跌吗

地铁通车后，地铁周边的房价是否会停止疯涨的趋势？还是开始下跌？地铁房的房价是否会受到实际通车后的影响？这些在购房前，其实都应该了解清楚。

根据对近年来数据调查发现，地铁通车后，房价仍会继续上涨，很少会出现下跌的情况。下面可以通过各大城市地铁通车的后房价变化更清楚的了解这一现象。

南京：地铁三号线正式运营1个月后大概涨了7%。

郑州：地铁引发蝴蝶效应1号线周边房价一平米涨3千

武汉：地铁“首末站”房价涨幅最大，最高30%。地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度最快。

长沙：地铁开通后，房价上涨15%

苏州：地铁首末站房价飙升：其中吴中区价格涨得厉害。

2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

大连：地铁1号线终于正式试运营，在大连，地铁2号线虽已开通近半年，暂未出现沿线楼盘房价上升的情况。但是众多楼盘，已经在营销中心打出“地铁盘”的概念。从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多；

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上

有这些城市的实际情况来看，购买地铁房确实是一个不错的投资选择，学术研究也给出结论，地铁正式通车后，房价的上涨比例一般在10%左右。

（以上回答发布于2015-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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