杭州准地铁房

A. 什么范围内才叫地铁房

距离地铁口来500米以内的房屋才能算源真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。

同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。步行5分钟内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10分钟内可到达的是地铁房，15分钟内到达的只能算临地铁房。

B. 地铁房选购指南 距离地铁多远的房子最合适

越来越多的城市开通了地铁，由于交通的便利，地铁房收到越来越多购房者的青睐。然而，购买地铁房也需要谨慎，并不一定距离地跌越近越好。那么，距离地铁站多远的房子最合适呢？

1、当心“规划”落空

开发商不光关心已开通地铁沿线，甚至也关心起了规划中的地铁线路。但是对于购房者来说，一定要当心“规划”背后藏着的风险。毕竟，地铁的修建十分复杂，规划调整也不是不可能；另一方面，地铁线修建耗时也很长，有些线路，也许要等六七年才会修建好。这个时候，购房者就需要问问自己等不等得起了。

2、不一定有地铁就会增值

买房除了自己住，还有为了投资用的，大多数人都认为地铁房可以增值，说不定还会为自己赚一大笔钱。其实不然，成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房价的影响不是很明显。

如果是投资用，需要看重的是当地未来发展前景和空间，而不该只看重地铁。

3、离得近不一定就是地铁房

买地铁房应注意什么？距离地铁站多远合适？不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近，也许的确距离只有百米，然后却不一定五分钟就走得到。毕竟这百米只是直线距离，绕道而行是经常的事，这一绕，没准半小时就过去了。

因此，衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”，而不是“距离”。关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

4、“太近”可能“不清净”

想离地铁近，为的是出行方便。不过有的时候离太近，可能就会牺牲清净的居住环境。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的地铁站与小区之间则应距离300米左右。

尤其是紧靠轻轨线的房子，要是推开窗户就正对轻轨，那真是没日没夜吵死人。此外，地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 距离地铁多少米算地铁房

主要看房子的位置离地铁站点有多远。

按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”。

10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

(3)杭州准地铁房扩展阅读

地铁房的好处：

1、出行方便度

由于地铁具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

2、人口稠密度

正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此，住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此，过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。

3、物价的上涨

根据经济规律，由于地铁和轻轨周边大量居民的迁入，会导致当地供需关系的改变，最终表现为物价的上涨。所以，购买地铁和轻轨沿线房产的居民不止要付出更多的购房款，而且生活成本也会随之相应提高。也许每天只是多花几块钱、十几块钱，但日积月累之后也会变成一个大数目哦！

4、噪音与污染

一个无法回避的事实：人口稠密、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。这点对于老人和孩子的影响尤其明显。买房综合考量便捷度、居住环境的舒适度和安全性等。

5、完整的配套

由于开发商热炒地铁房概念，往往会使看重出行方便的购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而教育、医疗、文化、商业等配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

D. 小区离地铁口750米，算地铁房吗

主要看房子的位置离地铁站点有多远。
步行5分钟内(300米下)的房子，称之为“正地铁房”回；
步行10分钟答(600米下)内称为“准地铁房”；
步行15分钟(一千米下)内称之为“近地铁房”。
距离不同，房价、升值空间也不一样。
小区离地铁口750米，属于“近地铁房”。

E. 什么才算地铁房购买地铁房要注意什么

编者按：目前武汉已经开通4条地铁线了，而地铁其余线路还在火热修建之中，地铁已成为人们出行的首选交通工具，地铁房随之也逐渐升温。但是你买的真的就是地铁房吗?购买地铁房又需要注意什么?本期“购房知识”，小编就和大家聊聊地铁房。

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关于什么是“地铁房”，业内有一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

有些楼盘会说距离地铁口只有200m，但这往往是直接计算地铁口到小区大门或小区中心点的直线距离，并不代表业主走过去的距离。如果因为道路原因，必须绕路花二三十分钟才能走到地铁入口，这样还是一样的耗费时间。

购买地铁房需注意：

1.
并不是越近越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。此外，虽然地铁大多在地下数十米处建造，但是地面往往还是有轻微震感。尤其是家中有老人的话，需要谨慎考虑房屋与地铁的距离。

2.
不要只关注地铁，还要注重周边配套。相信很多人都听过“地铁在手，全城我有”这句话，的确，选择地铁出行非常方便，但是还是会有时间成本。如果买了远郊，要是周边配套又不齐全，可能你坐地铁去城区购物娱乐等所浪费的时间更多。

3.
规划有地铁，并不一定就能成地铁房。地铁建设是一个漫长的过程，从前期规划，到开工建设，再到建成通车往往需要好几年的时间。在此期间，还有可能发生改道、变站、延迟开通等各种意外情况。所以，买房时要尽量务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。

（以上回答发布于2016-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 地铁房的五大误区，投资地铁房就会升值吗

不是地铁房增值就一定快。如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产价格的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。

地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果要买地铁房来投资，需要警惕前期过多透支地铁对房价的影响。

(6)杭州准地铁房扩展阅读：

不是距离地铁越近的房子越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。毕竟住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。

若购房者是上班族，受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

地铁房确实方便快捷，出门方便，但有的地铁配套不足，购房者如果买到了远郊区的房子，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但付出的时间成本却是不小的。另外，如果是上班族，早晚高峰时段人流量大，挤地铁的生活并不是那么舒适。

买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。

G. 杭州东站附近的准现房公寓有哪些

目前东站附近的准现房公寓有三个，分别是处于地铁1号线杭州东站附近的恒祺克拉天玺，处于地铁1号线彭埠站附近的三花国际和东亚新干线。恒祺克拉天玺为平层项目，层高4米左右，均价在3万2-3万5之间，面积从19方到70多方都头，目前外立面已经造好，2018年可以交付。三花国际这个项目有平层，微loft，loft三种户型，面积最小为40多方，最大为200多方，均价从2万6-3万5不等，项目与2019年3月份交付。东亚新干线为4.2米层高的loft结构，均价在3万2-3万5之间，于2018年6月份交付，但该楼盘所剩房源不多。

H. 地铁房标准是什么。

如果中介开发商一再强调是地铁房的，请实地从房子的小区门口走到地铁口，看看用时多长时间，当然每个人走路速度什么都是不一样的，但是平均下来，

如果只需5分钟左右，这才是真正的地铁上盖房，

如果10分钟左右的，为标准地铁房，

如果15分钟左右的，为准地铁房，

如果20分钟左右的，为近地铁房，

如果你的小区比较大，从房子所属的楼栋出发到小区门口估计都要10分钟可，所以从小区门口计算开始到地铁口时间。

为什么买房一定要强调是近地铁，

因为地铁口的房子，这样可以使自己生活上，工作上都会带来特别多的方便，住地铁口远的人就会知道，每天上下班近地铁是多么幸福的事，

地铁口周围配套还都比较成熟，所以就是贵啊！而且周围房价都是差不多的，起伏不是特别大，这么好的楼盘，对于投资客来说有可能没那么大的吸引，因为房子的本身价值就很大了，升值空间已经不是很多了！

相反，那种郊区真正的地铁口的房子来说，由于正在建设，周边配套没有那么成熟，但是在地铁口日后会带来周边商业交通配套设施的完善，这种房子对于投资客来说才有增值潜力和投资价值，所以买房投资局需要看清这样的房子被对铁影响的附加值到底值不值！

那是不是为了方便一定要与地铁口相伴的越近越好呢？

其实太近了有可能比较麻烦，地铁口人流大，私密性不是很好，过于吵闹，而且地铁的通风设备等设备的运作会有很大的噪音和辐射，其实最好的就是距离离地铁口200-300米。