Ⅰ 旭辉地产口碑怎么样，想在杭州买房
杭州房价还挺贵的，如果要买旭辉的楼盘，推荐旭辉滨江东方悦府，性价比不错。小区在萧山湘西路与西兴路交叉口东侧。离地铁1号线近，交通方便。旭辉的口碑还是不错的毕竟大品牌品质有保障。房子的户型结构合理客厅有观景大阳台，采光很好。整个房间都很亮。
Ⅱ 杭州房价会降吗我想买房子什么时候比较合适呢
近日，随着地铁的开工建设，杭州房价问题再次成为市民热议的焦点。杭州的房价真的会下降吗？打造“生活品质之城”的杭州，遭遇高房价的困扰已经行之有年，如果房价居高不下，老百姓负担过重，还能算是真正的“生活品质之城”吗？
一线大城市房价开始松动
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2月份上海市商品住宅价量齐跌，成交面积环比下跌了44％，成交价格较上月回落了4.6％。2月份，上海商品住宅成交面积不足百万平方米，为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44％，但与2006年2月份的84万平方米相比则上升了18％。其中，普通商品住宅成交面积61 .1万平方米，较上月大跌63.9万平方米。
而上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会参与了建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》，其中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。
宁波市2006年房价同比涨幅为2.2％，当地一位领导干部最近在一次会议上，对这个“极低”的数字表示“痛心”，并算了一笔账说，这个数字比一年期的银行存款利率还要低，这样下去，宁波的房地产行业“非死不可”。这位领导干部又说，他不主张房价低，现在那些要求降低房价的舆论，是一些人为了炒房故意营造的，为的是要“逢低买入”尽管宁波的这位领导在舆论界被广泛批评，但却如实地表明一个事实：宁波的房价对买房者而言还是比较能够接受的。
3月26日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意了由市国土房管局、市建委和市规划局联合制定的《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，以七大措施抑制广州房价的过快增长。张广宁表示，广州要在充分认清稳定住房价格的艰巨性和紧迫性的同时，切实加强调控，尽快稳定房价，并进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系，建立健全住房梯次消费和建设模式，合理调整住房供应结构。
张广宁说：“我承认广州去年的房价的确比较高，相比前年涨得比较快。不过我看了国土房管局1月份统计的数字，房价是稳定的，同比还下降了0.7个百分点。虽然这不能完全说明问题，但至少有一个信号，我们采取一系列的调控房价的措施已经慢慢产生作用了。”张广宁还表示，广州会全力以赴地把房价压下来，至少会稳定在一个合理的水平。同时小户型房价今年肯定会降。
杭州楼市冷静面对地铁利好
“原来有些老客户一直在观望，但听到地铁1号线初步设计通过评审，马上都来下单了。”位于滨江西兴镇的同方· 燕语林森，最近来买房的人明显多了许多。“我们吃了一颗定心丸。”不少购房者如是说。
不过，尽管受此利好影响，个别楼盘销量见涨，但跟前几年一听要建地铁楼市就“闻风而动”相比，这回杭州楼市要平静许多。
地铁在杭州楼市已不是新鲜事了。早在2002年，杭州楼市就曾经历过地铁概念的炒作。如临平的房价就从300 0元/平方米上涨到4000元/平方米。2005年，杭州地铁的建设规划获得国家批准，沿线楼盘纷纷打出“地铁概念” 。现在，杭州地铁1号线“尘埃落定”，会不会再次引发楼市震动？
显然，答案是否定的。尽管据杭州透明售房网显示：日前，杭州楼市成交量再上百套，但成交楼盘多数分布在主城区，地铁站点较多的滨江区只有8套。倾城之恋销售部经理朱校珊也认为，地铁对于购房者来说，已经不是什么新鲜事物了，公司也不会因为地铁而扩大宣传力度，最多在推广活动中作一些补充性介绍。
瑞立·中央花城的南面就是地铁1号线滨和路站点，瑞立房产副总经理戴法官同样认为，地铁开通，这里的业主将真正享受到“乘着地铁上下班”的美好生活。在买房者心中“家门口有地铁”，只是交通配套之一。对于已经日趋理性的他们来说，仅仅因为通了地铁而去买房的，可能很少。所以瑞立·中央花城并不会做更多的宣传。
不过，虽然对地铁的概念人们已有审美疲劳，但是1号线30个站点一公布，还是受到购房者的高度关注。
有一位业主说：“我们家离地铁口不远，虽然原来买房的时候并没有考虑地铁的因素，但是现在还是很高兴的。”还有的业主则对自己的楼盘错失地铁口或地铁沿线表示“郁闷”。
在某企业担任中层干部的王先生，对地铁房产则有自己的看法：“这是长期利好。如果我要买房，一定首先考虑地铁沿线楼盘，不仅因为这些楼盘比主城区的楼盘便宜，更主要的是，住在远郊空气要好得多。”而持王先生同样观点的购房者似乎还不少。正准备买房的夏小姐也表示，地铁一旦开通，住在远郊不再是烦恼的事了。
从地铁1号线的站点来看，武林广场、凤起路、龙翔桥、湖滨、火车东站、城站火车站，这里有杭州最繁华的商业中心，对于原本住在郊区的市民来说，一旦地铁真正成为现实，那么到市中心的距离，就由原来的一个多小时缩短到30分钟之内。
对于远郊住宅楼盘来说，无疑将是最大的受益者。杭州华瑞房产在萧山湘湖有两个项目，老总黄雪梅昨天听到消息后，连连说，这是最好的一份新年礼物。华瑞房产位于休博园附近的湘湖林语即将开盘，原来他们只盯着萧山市场，而现在他们有了更多的选择。“我们房价比滨江区便宜得多，优势很大。”他说。
瑞立房产副总经理戴法官认为，地铁1号线受益最大的应该是单价在7000元以下的楼盘。因为购买单价7000 元以上房源的客户，一般经济实力比较强，大多为有车族，对地铁的渴望并没有那么强烈。而那些经济实力不是很强的，尤其是年轻人，只能接受单价在5000元左右的远郊楼盘，但过去因为交通原因，他们难以下单。现在有了地铁，他们就有了买房的理由。
房产专家则指出，地铁的建设既不影响房产的总供给，也不影响总需求，因此，从全局来看，杭州的平均房价仍将维持自己原先的涨幅(即年均增长约6％,并在2006年后达到供需平衡。届时，平均房价基本稳定在6300元/平方米左右)。然而，地铁虽然不影响总需求，却会带来另一个效应：地铁所通地域的有效需求增加。
高房价下的生活品质之城
近年来，杭州房价上涨过快，上涨幅度仅次于北京、上海，居全国第三位。这引起了有关方面的高度重视。浙江省省长吕祖善在一次“稳定住房价格”的会议上指出：我省房地产市场还存在一些突出的问题，一是近年来住房价格阶段性涨幅过大，二是住房供求总量矛盾和结构性矛盾并存；三是部分地区投资性购房和投机性购房过热。
杭州房产实际上是国内成熟最晚的城市之一，真正出现“炒楼”行动还是1998年以后的事情。在宏观调控的措施接连出台后，杭州楼市出现了观望现象，各方有着各自不同的心态，尤其是新盘企业有点慌乱，从市场反映看很多楼盘延期开盘、商品房成交量总体下滑、二手房挂牌激增但成交放缓。“现在房产政策变化太快了，风吹草动都有可能对市场产生影响” 。
楼市宏观调控不仅影响了房产商的投资心理，房地产市场中的另一个活跃群体炒房者也明显感受到了潜在的风险。杭州某房产公司的一位销售经理曾是一个狂热的炒房者，最多时手上有10多套房子。最近，他告诉记者，“看起来有点扛不住了”，准备抛售。房产中介机构最近的门庭兴旺，更是印证了“组合拳”下投资者坐立不安的心态。大量高档二手房涌入市场，目的只有一个：急于脱手。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华则认为，现在推动房价上涨的主要因素是投资性和投机性的需求，这种需求具有自我复制性，如果不利用政策杠杆加以调节，很难阻止这种需求。他认为，各级政府在对房地产市场进行调控时要寻找和把握控与放的平衡点，稳步释放投资和消费需求，这既是房地产业长远发展的大计，也是宏观调控的一个重要着力点。毕竟，一个理性的楼市是政府、开发商和普通购房者的共同企盼。
如何解决人人有房屋居住和大多数人有自己的房屋？建设部政策研究中心主任陈淮认为，这需要一个长期的过程，至少需要20年以上。“全面建设小康社会2020年或者更长的周期才可以解决，大家希望我们的政策可以一夜之间可以解决，希望一夜之间可以发很多的房屋给老百姓，问题是不可能盖起这么多的房屋，也没有这么多的资源。”
新华社曾发稿指出，“安居者才能乐业”，在当前，要紧的一项，是各地政府加大财政投入和土地供应，建设好、公平分配好廉租房和经济适用房，让低收入群体居者有其屋。这是各级政府义不容辞的责任，是考验一个地方的政府是不是真正关注民生、是不是执政为民的一块试金石。
杭州的高房价已经吓退了一部分创业者，也让普通老百姓望房兴叹。对正在打造生活品质之城的杭州来说，确实是一个巨大的挑战。
未来房价的走势
如今有一个说法在杭州坊间流传甚广：买房不一定都能赚钱。房价是涨了，但它跟买房能不能赚钱却不是一码事儿。房子赚不赚钱，要看是不是卖出去了，而且卖了个好价钱；要看是不是租出去了，并且出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费，而且还有剩余，还要看出租多长时间能把自己的“投资”收回来。看着房价一直涨觉得挺美，可等到大家都有房了，自己涨了价的房子还能卖给谁呢？
现在房地产需求旺盛，供给紧张，税收的增加可能导致部分临近盈亏平衡点的企业退出开发行业，并降低今后进入房地产开发行业的投资增长率，甚至可能降低绝对投资额，虽然对抑制投资过热有好处，未来的商品房供应可能会有所减少。另外，绝大多数消费者认为开发企业的成本都会转嫁给消费者，提升房价。在各种因素的作用下，土地增值税的征收方式的变化可能会引起房价的上涨。
如果从一个更长的时期看，人口数量变化，将导致房地产市场的供求关系发生逆转。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士也认为，从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰，如同我们当年上学的情形一样，这辈人不管干什么都会形成一股强大的冲击波，买房当然也是如此。这是导致2000年以来我国房地产市场持续升温的最根本原因。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30％多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。
一般性的房价波动，实际成为资产市场的一个价格信号，成为房地产投资及投机活动的游戏符号，成为资产泡沫最终破裂的风向标。“自由的市场”将演化成富人炒房的游乐场，富人的财富在此进行重新分配，这是不合理的。谁会再在乎房价涨落？世界上哪有只涨不跌的房价？
Ⅲ 手里只有五十万,如何在杭州买房，有社保
杭州买房需要摇号的，而且50万基本上主城区不要想了，估计也只能大江东或者余杭，临安，富阳等地的首富才勉强了。
Ⅳ 为什么在杭州买房
这要看买房的目的，每个人买房的目的都不一样，大多数买来是，因为要住房！还有一部分人是投资炒房！还有就是买来度假的，所以为什么要在杭州买房要看买家为什么买，买它来干嘛！
Ⅳ 想买房子,请问杭州未来的发展方向是哪个区块
地铁站附近肯定好的，还有西溪湿地公园边也好的，升值潜力蛮大的。
Ⅵ 250万预算杭州买房，首付100万，买哪比较好
首先给推荐意见，投资的话看好未来科技城，250万够。
另外补充下：250万在杭州可买的区域：江干九堡、萧山、拱墅半山、城西未来科技城、地铁2号线的城北区域、城北万达广场朝北等。
Ⅶ 现在杭州买房哪里比较好
总体来说，靠近主城的地铁口楼盘，商业配套好的楼盘，比较好。 最终还是看您自己的预算（有多少钱），以及对区域（离哪里近）的要求，找出最适合自己的楼盘 目前价格洼地一点的区域是：良渚，星桥，临平山，闲林等
Ⅷ 我是杭州人，我想问下投资买房注意哪些问题
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
Ⅸ 请问杭州地铁拆迁房屋怎么赔偿
您好，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地上房屋拆迁应回参照周边房屋市场价格答，以评估价格为依据进行补l偿，但前提是评估报告的程序要合法，否则评估报告是不能做为补偿认定依据的。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，建议找我们律师进行维权
Ⅹ 杭州买房那里最有潜力
地铁房 后期10条线地铁通车了之后 地铁的方便性就会体现出来了 地铁房自然就会贵起来 特别是杭州现在地面交通不咋地的情况下