南京地铁上涨

『壹』 南京浦口通地铁后房价会上涨吗

那是一定的。地铁线房、学区房，这是房地产商挂在嘴边常说的话。

『贰』 造桥和建隧道哪个造价高

这就要看桥型和隧道的地质构造了，一般钢构桥和拱桥的造价就比较低，而斜拉桥和悬索桥则相对要昂贵些，特别是悬索桥，最低造价都要好几个亿，跨海和峡谷这这些复杂地貌的悬索桥则要10多至几十个亿不等。隧道也是一样，特殊山区地貌的隧道就比平原地带的隧道要相对贵一点，总的来说隧道的造价比桥梁造价贵一些。

『叁』 南京至句容的地铁通以后句容的房价会上涨吗

房价的涨跌有很多因素，交通便利只是其中的一个方面。

『肆』 南京地铁涨价，公交降价，你同意吗

1，南京的地铁票价在全国除了北京以外算是很便宜的
公交相对而言比较贵，其他地方空调和普通车同样价格
地铁涨价，公交降价也是和全国其他城市接轨
2，目前，大部分人的出行方式是地铁为主，没有地铁才考虑公交
这样导致了目前地铁1号线的人非常多，特别是南延线
经常有挤不上去的现象，
3，地铁涨价了，公交降价了，这样才会有人选择公交
比如，从火车站到鼓楼，不仅仅可以坐地铁，还可以坐1路，33路。从新街口到军区总医院，不仅仅可以地铁，还可以坐5，9，25，163
除非乘客很赶时间，担心堵车的情况下，必须坐地铁
其他情况下，如果地铁涨价，公交降价，那么公交会分担很多客流量，
缓解地铁拥挤状况
4，对于住在郊区，在市中心上班的人，需要每天乘坐地铁的，可以发行一种卡，
实行优惠措施，保障郊区人民的出行成本
5，南京未来要建造很多地铁，地铁最大优势在于时间方面
6，地铁涨价，公交降价，也是一个很好的杠杆作用，
平均分配客流，不至于地铁火爆，公交冷门的现象

『伍』 南京 江宁区的房子能升值吗

关于房价有几点:1.鉴于社会稳定,政府不会让房价大幅下降,全市房价基本保持稳定,;2.除局部地区因土地稀缺,房价也不会再有大幅增长的可能;3.因地铁1号线延长原因,车站附近的楼盘会有价格上涨,但幅度不大,估计在150-300以内;5.关于楼上讲的情况,你也不必担心,基本不可能发生.

『陆』 南京地铁3号线通了威尼斯水城的房价会上涨吗

一般通地铁的地方都会涨的。威尼斯水城这边还好。如果再往下的话，现在南京的所有化工单位全搬桥北了。所以这也是北面的房价高不过仙林或是奥体，江宁

『柒』 南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗

11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。然而，数据上的下跌是否楼市的真相？为此，记者来到曾经的热点城市重新走访，首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城，通过实地观察，记者试图还原目前楼市的真实景象。

乱象：房价不倒挂就没人买

河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块，而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

河西这10个楼盘共3177套住房，共有超过14000个登记号（包含重复的），平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹，为提高摇中概率，有人凌晨出门排第一家，登记完赶赴下一个登记地点；有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻，对佳兆业楼盘有兴趣的人最多，登记完都快晚上12点了。

由于各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不可挪走，这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气，就要准备多份资金。据记者了解，登记一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了增加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。

河西新房如此热卖，上述业内人士表示：“河西本身就是热点，与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供应不足，江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”

形成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者，位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交环绕的泛悦城市广场，年底前也会加推，均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就可以登记两个号码。

今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源，只有130组购房者登记报名，选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据，截至11月29日还有28套可售。

同样是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”？

上述业内人士告诉记者，泛悦城市广场位于老城改造区域，以前是个物流仓库，周边有火车站和大市场，环境和治安相对较差，对口的学校不是太好，周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校，居住的舒适度更好。

一名房产经纪表示，“市中心老房子多，河西十年前是农村，现在渐渐配套和商业都起来了，很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，当时也是冷门，今年开二期已经翻了整整一倍。”

“买房还是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这里，除了一个房主为了参与河西摇号，急卖房子，降低了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

除了南京市区新房，就算同样是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，位于江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到销售许可，但由于新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源，一年多还没卖完。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块，规划较好。二是在限价背景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是热点板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出，站在房企角度来说，市场需求大，适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”，严格说起来是违规的。在整个购房市场中，这是歧视性条件，并不公平。

“南京楼市的乱象有一定启示：如何在限价、摇号制度下，确保购房市场稳定。”严跃进说，“有的家庭同时在四五个楼盘认筹，热门楼盘摇号中签率低，说明以南京为代表的强二线城市，符合购房条件的群体还是比较多的，潜在购房需求大，那么增加供地和房源，改进供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠杆，那么如何对房地产市场进行监管，都是需要考虑的。”

调控不是为了统计数字

“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

而在记者调查过程中发现，只要是价格倒挂楼盘，几乎都得到了空前热抢。

在江宁区，“上周五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时，已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。

与河西隔长江相望的江北新区，同样处于房价限购区域，由于总价低，疯抢状况有过之而无不及。

11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛：信用卡逾期1次及以上的不可以贷款；名下有过信用贷、消费贷记录的，不可以贷款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有位于江边中心位置的华润国际社区，确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房，价格与去年价格持平，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。

11月29日，招商兰溪谷公布摇号公示，最终有效报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

针对南京楼市怪象，11月26日，新华社发表时评称，出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

『捌』 东郊小镇怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南京东郊小镇

别名：东郊小镇第二街区别墅33-42幢、东郊小镇第四街区别墅19-38幢

城市：南京

楼盘位置：汤山街道麒麟镇麒东路777号

开发商：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,小高层,板楼,

公交线路：179路公交车现已开通。同时，宁杭公路（S122）已全面开工，2012年底将建成通车。此外， 121路、123路、147路、游5、南汤线、地铁二号线和规划中的地铁十六号线（地铁二号线东延线）也都与东郊小镇无缝对接

其他交通方式：东郊小镇每日179路社区巴士直通孝陵卫，公交游5、南汤线、121路、...

规划信息：其占地面积为1261920平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位1:0.8

周边配套：20000平米超大邻里中心业已封顶、交付在即，享受购物、休闲、健身、教育一站式服务。第一街区商业街业已开业，超市、菜场、餐饮、理发、药房、书屋、窗帘装饰、生活相关配套就在家门口

内部配套：安全管理:保安登记
卫生服务:卫生费、垃圾费

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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