天津改善型小区地铁

❶ 天津东丽地铁房产值得投资吗

天津东丽地铁房。产值的投资，因为离地铁站的房子现在都比较值钱，有上升趋势。

❷ 天津环城四区临近地铁的新房情况

津南：

首创悦山郡推荐原因：

1，低密社区，洋房为主，高层采光不受影响。

2，户型设计合理，交付标准虽为毛坯却很精致。

3，出行便利，临近天津大道，到达梅江开车仅15分钟

4，周边商业配套完善，且自带底商商业，满足生活基本配套。

5，地铁1号线延长线，2018年正式通车

龙湖天宸原著 推荐原因：

1 龙湖集团开发，秉承了龙湖原著系列的一贯特点，定位偏高端改善型住宅，楼盘品质及物业都体现出让业主享受良好的生活品质的特点。
2 区位优势明显，海河教育园区作为津南区一个重要的组成部分，集中了天津大学新校区，南开大学新校区和部分职业院校新校区，形成了一个小型的大学城，在此地居住的话人文环境非常好，自住舒适度高，对于孩子的成长也有一定的好处。
3 户型方正，南北通透，而且都是低密度的花园洋房。临近海河，环境宜居。

4 周围大开发商云集拿地，未来存在升值潜力。

5.地铁8号线 已经开始动工修建 预计2020年正式通车

东丽：

融创城、融创融园 推荐原因：

1.大品牌开发商，自持物业，居住舒适度高。

2.紧邻津滨大道和昆仑快速路，距地铁四号线张贵庄站300米左右，西侧有在建十号线，交通非常方便。

3.旁边天房拿地楼面价27000元/平，具有非常大的升值空间。

4.周边配套齐全，紧邻河东区，可享受河东区的资源。

万科金域华府 推荐原因：

1.项目和物业均为万科打造，品质有保障

2.交通便利—地铁9号线，多条公交线路，紧邻津塘公路，自驾和公共交通都很方便。

3.东丽近两年发展的也比较快，目前也是投资价格洼地。

万科城市之光 推荐原因：

1、名企开发，品质保障，物业管理严格，社区品质高。

2、周围交通较为便利，临近二号线国山道站，紧邻外环东路。

3、教育、医疗配套相对较为完善。

❸ 天津市 河西 买房 土城地铁站平旁边的新城小区和南楼和下瓦房地铁站之间的景兴西里小区，买哪个好，适合居

都差不多 景兴西里是还迁房 新城小区不太确定 论位置前者好些 价格也稍微贵些

❹ 100w预算想在天津买房，二手也可以，面积小点最好通地铁，哪里合适

100万预算的天津买房的是一个二手，也可以面积小的，应该是到哪里买？应该在天津市里就可以了，或者是上团柏湖也是很不错的么湖团

❺ 天津河北区增产道会建地铁吗 周边小区有拆迁规划吗

显然，2030年规划图里的地铁11号线走王串场一带。

❻ 请问现在天津的地铁还需要哪里改进下，大家说说 谢谢

我天天乘坐地铁，我觉得还应该改进以下几点：
1、全面提高乘务人员的精专神面貌，虽然地铁服务人员属全是经过层层面试上来的，整体形象还是不错的。但是，在某些站的一些服务人员在上下行站台隔着两道铁轨大声地聊天，天呀，简直受不了。（好象现在车来了没有人员在站台上了以前有）还有上班聊天现象。
2、站台上的等候座位太少。
3、是否考虑在站台上放一些背景音乐。
4、月票制度还应该改革，收费便宜些。
5、地铁站里是否考虑增设报刊自动售卖点。
6、适当延长晚班收车时间。
7、站台个出口处是否能有一些公交倒乘指示。
8、自动售票机太爱坏了，几乎在那站我都看见过坏的机子。
就写到这里吧，不过我还是很喜欢天津的地铁，太方便了，我天天上班，比打车还快，嘻嘻，本来想买车的，都不买了。希望天津地铁发展的越来越好。

❼ 天津改善型购房 这些因素你考虑过吗

对于改善型需求购房者来说，他们再次置业有的是为了孩子读书方便，有的是为了换稍大户型，有的是为了提高生活品质，有的是为了拥有更好的配套等。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒改善型需求购房者，买房时需要从预算、地段、开发商选择、配套和物业等因素加以考虑。

1、预算

改善型需求购房者都有一定的积蓄，但整体的家庭收入增幅不大，因此购房做预算时不要过高估计自己的还款能力。除此以外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用等问题，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

2、地段

改善型需求购房者在地段的选择上能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。因为改善需求购房者以30~40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择也很重要。

3、开发商选择

对于改善型需求购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

4、配套

需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。改善型需求购房者多数置业是为了改善居住环境，因此对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。对于小区外配套，建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。

5、物业

对于改善型需求购房者来说，物业服务质量好坏直接影响他们升级置业后的居住舒适程度，所以天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉建议改善型需求购房者对于物业的选择首先从物业公司的服务质量入手考量，尽量选择购买这样的小区，如每天有固定的人员对固定的区片进行打扫、及时清理垃圾箱、保安深夜巡查、小区停车井然有序等。

综上所述，建议改善型需求购房者在买房时按配套、物业、地段、预算、开发商选择这一顺序予以考虑。毕竟住得舒心是改善需求购房者买房首先应该满足的需求。

（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 天津地铁未来1号线佳园里站与哪条线通勤

谁知道天津地铁一号线的首末班车时间呀 我那天坐的时候看是到10:早上6:20，晚上21:00 现在晚上已经延到10点了吧…… 早上6.30

❾ 天津打造的一条地铁线，设置换乘站8座，穿过5个城区

交通方式的建设一直以来都比较容易引起关注，特别是一些大型的交通线路，例如说不少城市所打造的地铁线工程，其实这些线路的布局和影响，在一定程度上非常容易刺激一个地区的经济发展，尤其是在经济产业的布局过程中，通过地铁线的衔接，可以为当地区域的发展带来很多有潜力的资源。

它就是天津地铁8号线。天津如今拥有的地铁线路也不多，虽然说在目前我国区域发展中，有实力，也有必要建设地铁的城市不多，但随着我国广大中西部地区的城市发展上看，也依然具备了很强的社会潜力，未来它们所要建设地铁线也不是没有机会，而这也是一个区域发展非常关键的组成部分，但天津却走在了前列。

这条地铁线是天津比较重视打造的工程，其主要串联的起始站分别是绿水公园和咸水沽西，它也是分期来建设的工程，其中它的一期线路全长有18.6公里，而且会在沿线共设车站17座，以此来更好的让沿线城区的发展都被带动起来，也通过具体站点的打造，可以实现具体区域的不断发展，这也是天津一直以来打造的重点。

此外，它也会穿过5个城区，分别是西青区、南开区、和平区、河西区和津南区，这些城区在交通的对接便利程度上都会因此而受益很大，所以说它其实是天津较为重要的地铁线路之一，还是天津在对具体城区的发展与衔接上都有极强发展地位作用的线路，采用的地铁标志色也是属于紫色，是非常有醒目标志的地铁线颜色。

作为是天津打造的一条地铁线，天津一直以来的区域经济发展作用本身也比较大，对地铁线的交通需求也不低，而通过建设这条地铁线，可以让天津市区的交通压力逐步减轻，出行的便利可以降低交通成本，提升出行效率，而且也为天津城区未来的发展打下基础，毕竟这条地铁线也会在其中设置换乘站8座。

通过对一条地铁线的建设重视程度上看，很多城区的经济能力也都有比较强的推动意义，促使不少区域中的城市发展都能补充其不足的地方，而这条地铁线的打造，则是天津很关键的部分，也能因此而获得很高的关注程度，所以沿线地区的人也都希望其早日开通使用，毕竟从其线路的发展中说，地铁线的作用本身就很大。

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

❿ 你不知道的天津楼市新四大特征 地铁房源火爆

2015年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。

水上西路板块创新

水上西路周边高端二手房云集，同时生活配套、交通配套以及居住人气的性价比较高，因而受到许多改善型购房者的青睐。而新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升，使得以水上公园为核心的南开区南部板块二手房市场的未来发展可期。

水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块，而综合考量生活配套、交通配套以及居住人气的性价比，南开区都优于和平、河西两区的高端居住板块，因而不仅受到购房者的青睐，也格外受开发商的看好。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断发展，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。

中心城区优势凸显

新房市场进入下半年后，中心城区优惠项目不断增多，尤其是进入“金九”后，在新建商品房大力度的打折优惠下，新房的价格优势不断凸显，吸引了部分刚需及改善需求购房者的目光。

造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因主要在于两方面：一是进入2015年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定的优势，例如近期开盘的河西区黑牛城道附近的某项目为了吸引客户就推出了交定金及排卡金可抵6个点房款，并减1万元房款，或是一万五抵五万元等优惠活动。二是二手房源供给不足，交易周期延长。

随着新增需求地不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，造成此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。

地铁房源价格攀升

近年来，天津地铁的建设可谓是如火如荼，地铁线路逐渐增多，继地铁5、6号线通车在即的消息公布后，地铁10号线年底动工的消息紧随其后，天津地铁紧锣密鼓地建设也带动了周边地铁房源价值地不断攀升。

在配套设施对片区影响日益显著的背景之下，由于地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，尤其是在地铁即将通车的时段，周边二手房源的价格会逐渐达到峰值，所以随着地铁5、6号线开通节奏地加快，周边沿线板块房源的价值也逐渐显现，价格也随之升高。

因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早做好购房准备，适时出手购房。

改善需求推动市场

今年的“金九银十”房产市场成交集中的现象似乎并未出现，也许是因为连续6个月成交套数过万，使得需求得以释放。

就房源的约看情况来看，黄金周期间，人均约看房源量为2套，而9月份每周人均约看量就可以达到7套。房天下大区总监傅颖分析，“‘十一’期间，网络的来电量比平时要低，看房的多为刚需客户，因而目前成交中，刚需群体占比超过50%。

很多人选择旅游度假，这就给房源约看带来了一定困难，约看量下降导致假期二手房成交情况要低于平日。”但就目前市场情况来看，改善需求占市场主力。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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