A. 上海玲珑坊(东块)什么情况
项目位于嘉定康丰路33号（11号线马陆站地铁口），是公寓与住宅的综合体社区。
优势：
1.位置：地处嘉定新城板块，是上海着力发展的四大新城之一，也是嘉定区重点发展和带动的板块，从商业到交通政府都做了全面的规划，虽然目前略显人气不足，但是未来发展可期。
2.交通：紧邻地铁11号线马陆站，紧把地铁口，步行至地铁站≤5min，11号线北起嘉定北，南至迪士尼，贯穿南北，8座换乘车站便于换乘上海各条线路。
3.产品：产品线较全，从不限购的小户型酒店式公寓到70年刚需住宅，满足不同客群的需求。
4.配套：周边教育配套包括嘉定区马陆小学、育才联合中学、育才中学、马陆以仁幼儿园等； 商业包括玲珑坊的底商、好世广场，大型商业如百金汉商业广场、麦德龙等都在3km范围内，驱车可达。
劣势：
1.一期项目品质一般，包括但不限于物业管理无门禁、社区绿化率低等方面。
2.目前周边配套不全，虽然正对好世广场，但好世广场目前尚未运营，具体时间不详。
客群匹配：
1.刚需/首置客群
2.投资客群
B. 如何评估门面房价格
目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。
一、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。
注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。
二、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。
三、建立价格可比基础——包括5方面内容：
1）统一付款方式；
2）统一采用单价；
3）统一币种和货币单位；
4）统一面积内涵；
5）统一面积单位。
注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。
四、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正
在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：
1.毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西，比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担、业主同意每年给承租方一定期限的免租期、租金中包含物业管理费等。
2.开价＆实际成交价：投资者比较容易了解到开价，而较难了解到实际成交价，但这对于最后的准确估价有很大影响。
3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大，直接导致了其售价差异，因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、门面宽深比、新旧程度等不再赘述。
注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。
五、综合评估决定估价额
这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。
注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。
C. 11号线马陆站骏丰玲珑坊那边房子怎样
你好，骏丰玲珑坊为地铁上盖小户型,距离轨交11号线马陆站仅50米,毛坯交房,在售户型为55平1房、70-85平2房和98平3房,主推70-85平2房。 价格:均价21000元/平方米。
望采纳！
D. 骏丰玲珑坊一居室房源现在还有么
该项目位于嘉定区嘉定新城板块马陆地铁站西北200米处，目前在售50㎡1居室、70-83㎡2居室95㎡3居室，总层高26层，1梯3户，单价4.5万，总价260万起。50㎡1居室现在只剩3套1楼的位置房源。该项目靠近马路地铁站，周边有白金汉商业广场，在建万达广场等，满足正常的生活需求，适合在11号地铁沿线工作以及嘉定本地工作的客群选购。
E. 我想问一下，门面房和楼房价格差距，哪个贵一般贵多少门面可以按揭购买吗
当然是门面房贵 贵多少不一定 这要看商业环境 有商圈了就贵 好地段门面是房价的还几倍 商圈小了就只比住宅贵一些 门面是可以按揭购买的
F. 骏丰玲珑坊的商办项目现在有什么户型的
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您关注的骏丰玲珑坊商办项目位于嘉定马陆地铁站附近，现在处于在售的状态，此次推出35-135平的房源，160套左右。
希望我的回答能帮到您