2016年团泊湖轨道交通规划

『壹』 团泊湖的概况

团泊湖始建于1976年，1978年投入使用，1993年实施二期增容工程。如今团泊湖蓄水量1.8亿立方米，南窄、北宽，呈靴子形，占地面积57.2平方公里，水面面积51.3平方公里。
团泊湖距外环线14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京沪铁路15公里，距天津国际机场40公里，距丹拉高速公路出口5公里。为了做好这一区域的开发建设，静海县政府、市政部门还将先期进行交通工程建设，包括实施红旗南路延长线建设，该延长线将穿越外环线直接进入该区域，另外还考虑了将地铁三号线延伸至该区域的方案。 团泊湖内目前有鱼类21种，隶属4目9科，主要有：鲤鱼、鲫鱼、草鱼、鲢鱼、泥鳅、中华蟹、大青虾等。
团泊湖浮游植物共有55个属，隶属于7个门。其中藻类植物以绿藻、纤维藻、蓝藻为主；水生维管束植物有17种，以芦苇、宽叶香蒲和荆三棱为主。这里的浮游动物有31种，其中以弹跳虫、多肢轮虫为主。底栖动物有8种，其中摇蚊幼虫2种，螺类5种，另外还有日本泥虾。这里已停止多年的湿地生态循环系统又重新运转。
鸟类以沼泽类、水栖类为主，其中白鹳、黑鹳、大鸨属于国家一类珍禽，海鸬鹚、大天鹅、庞鼻天鹅、鸳鸯、灰鹤等属于国家二类珍禽。它们经常生活在芦苇丛中，捕食水生动物。除了国家珍禽外，这里还有数量较多的风头鸟、青头潜鸭、风头潜鸭和斑嘴鸭。另外，雁类鸟也很多。团泊湖凭借丰富的鸟类资源，被天津市列为候鸟栖息地自然保护区。 5年的建设，形成了东西起步区的城市基础框架——津王路、团泊大道、北华路等17条主次干路、团泊新桥等2座桥梁竣工通车，完善了新城交通网络体系；松江高尔夫球场、天津大学仁爱学院、四星级温泉酒店等项目的竣工，奥特莱斯、国际网球中心、团泊体育场、团泊有机农业示范园等项目的快速建设不断提升着新城的功能配套。 团泊示范镇的建设坚持低碳技术先行，谱写了可持续发展新篇章。从设计上将太阳能、地热、地源热泵等多种能源技术相结合，实现能源互补利用，为示范镇建设提供了先进的科技保障；雨水收集、污水处理、土壤能和太阳能综合利用等技术应用为居民提供了便利的生活空间，每个家庭平均每年可减少近1300元的生活开支，二氧化碳年排放量将减少一万多吨；这充分体现了新城建设以人为本、低碳建设的主导思想。健康产业园已经从“预热”阶段向着快速发展阶段阔步迈进，以承办2013年东亚运动会为契机，经过进一步完善规划和提升定位，形成了以建设天津中医药大学、天津国际医学城、天津体育学院和体育基地为核心，配套建设生态居住及商业服务等项目，使得该区域成为拉动经济发展的重要支柱，并成为天津市对外展示交流的一个重要窗口。她的健康发展将对静海县的产业结构调整、人口素质提高和区域经济增长方式转变起到有效的推动作用。“十一五”期间，为建设生态和谐宜居城市，团泊新城始终遵循保护性开发的原则，努力实现城市与自然的和谐。一方面加强水体保护，拓宽水源渠道，通过实施水库除险加固、东堤外扩、迎丰渠改造及七排干清淤等水利工程，保障水量水质，保护生态环境不被破坏。另一方面加快绿化系统建设，以环湖景观区、中心公园、道路、水系等园林绿化为重点，建设完整的多样化、层次化的绿化系统，体现生态、园林城市的建设标准。水系的改良和绿色的扩充为这座城市增添了灵气，带来了生机。如今，当您穿行在团泊新城，宽阔的道路四通八达，建设现场塔吊林立，鲜花绿地赏心悦目，别墅住宅整洁靓丽，团泊新城在显现现代气息的同时依然彰显着生态和谐的独特魅力。可以说，徜徉于团泊湖畔，漫步于示范镇社区，工作于健康产业园，休闲于有机农业园，放松于高尔夫球场，购物于奥特莱斯，养生于别墅院落，深造于高校聚集区，这些看似奢望的生活场景已经不再是团泊人遥远的梦想。

『贰』 团泊湖别墅会变鬼城吗

这个有待考证，虽然销售说的很好，但是天津团泊地区是国务院批准建设新城的地方。另外西岸的配套设施，购物广场，市内大型体育场馆都建设完成，三所大学，一座三级甲等医院（一六年搬迁一所，全部在一七年完成）都在。两所大学主体建筑完成。以后肯定会有大的变化。东岸的团泊湖别墅区有很多人在观望。但是入住率一半一半。，毕竟基础的设施还没有完全起来，作为新新地区。河西市区政府包括奥城修好了到团泊的快速线路。将来发展好不好，就看政府如何规划。这是我这段时间看房后的感想。毕竟我不想像很多人一样去市区拥挤。医疗有三级甲等的附属医院。毕竟都是有车的。到市区奥城也就20分钟。这就看个人怎么想的。希望能解答你的顾虑。

『叁』 团泊湖的富力新城和中骏云景台现在是什么情况呢

富力新城位于外环线，自驾交通便利，临近津沪高速，津唐高速；项目开车30分钟可内达天津容南站，25分钟可达外环，35分钟可达快速，交通相对方便。开发商属于大品牌，且小区规划完善，有豪华运动会所，瑜伽馆，健身房等，各类运动设施应有尽有，周边在建3000㎡大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店等生活配套，物业和后期配套建设均有保障。

中骏云景台紧邻光合谷生态公园，项目旁为后期大型市政公园规划，饭后遛弯好去处，加上周边有已经成熟的学校天津大学仁爱学院，石油学院等教育资源，周边人文素质比较高，小区属于中高端项目，整体的居住氛围都比较好。项目邻近团泊示范镇，生活配套（购物超市、美食城、银行、农贸市场、团泊小学、幼儿园、团泊医院等）相对齐全，加上目前售楼处所在位置，未来会保留为配套，上下四层数千平米会有菜市场，超市，健身馆，茶室等。团泊毗邻主城区，是距离城区最近的卫星城之一；25分钟可达外环，35分钟可达快速，45分钟可达楼。版块内地铁Z1线C4线也已纳入天津轨道交通规划。目前已有710公交和城区大巴可直达市中心

『肆』 团泊湖西区的配套规划以及优势

团泊湖位于天津市静海区，距离天津市较近，自驾到达和平区50分钟左右，专到达河西、南开属部分地区30分钟左右，自然环境非常优越，比较宜居。团泊湖西区是规划中的健康配套产业园区，有中医药大学、天津体育学院等新校区坐落，同时建有奥特莱斯，大型配套相对完善远期规划建有Z1，与市区的地铁连接。

『伍』 团泊湖到市区的距离，和团泊湖东区的规划发展、配套建设怎么样

1. 距离——团泊湖到市区目前公交较少，有一趟710到海光寺附近；目前主要依靠自驾出行，从河西、南开出发，35~40分钟左右可以到团泊湖团泊新城版块，主要走快速路、卫津南路、荣乌高速、山深线；从和平区、河东出发的话40~50分钟左右可以到达。虽然直线距离较远，但因为全程都是走快速路、高速，路况较好，所以反而比较方便。
   

2. 团泊湖东区的规划发展和配套——团泊湖东区是建设中的居住区，是集旅游、休闲、养老于一体的生态宜居新城，主要功能就是居住因此该区域产品以洋房、别墅为主要产品，环境好、品质高，云集了中骏、金地、鸿坤、富力等多个大型开发商，集聚效应比较明显，是天津市唯一一个正在建设的别墅、洋房居住群。配套方面依赖于两点：（1）团泊湖示范镇本身的基本生活配套，包括菜市场、餐馆、学校、银行、超市等等一应俱全，可以满足生活需求；（2）每个开发商自身都会引进会所、超市、学校、社区医院等生活配套，满足业主需要
   

『陆』 国兴团泊湖墅(别墅)怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天津国兴团泊湖墅(别墅)

城市：天津

楼盘位置：静海-团泊湖-中央大道

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位暂无数据

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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『柒』 仁爱团泊湖逸湖岸怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：天津仁爱团泊湖逸湖岸

别名：逸湖岸南园

城市：天津

楼盘位置：团泊新城仁爱大道西侧

开发商：天津市仁爱龙都建设有限公司

产权年限：70年

公交线路：公交:710路,团泊湖下车即可

其他交通方式：沿卫津南路延长线向南行驶约16公里,车行约20分钟即可达到.

规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率40%，共40栋楼，停车位停车位充足

周边配套：【餐饮配套】仁爱团泊湖温泉酒店餐饮中心
【学校教育】天津大学仁爱学院
【周边医院】天津健康产业园
【邻近银行】农业银行、农商银行、邮储银行
【商业环境】移动营业厅、联通营业厅
【标志建筑】团泊新城假日城堡、仁爱团泊湖温泉酒店
【其他设施】水陆36洞松江高尔夫球场、奥特莱斯、风情商业街

内部配套：小区绿化

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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『捌』 团泊湖未来的房价行情是怎么样的呢

静海团泊东商服地块

团泊东商服地块编号为津静（挂）2016-65号地，最终天津光华文化以底价8200万元成交，折合楼面价18661元/平米。

地块详情：

该地块位于天津市静海区团泊新城东区，四至为：东至空地，南至空地，西至仁爱东道，北至光合谷动物园（以挂牌文件附图为准)。依据天津市静海区规划局出具的保留现状建筑物的说明，此次连同地上物一并出让。

地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为8200万元，起始楼面价18661元/平米。根据要求，该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。

接二连三的商服地块出让，说明静海团泊湖的商业配套正在进一步形成。团泊东区相较西区而言更加注重休闲、娱乐、商业等配套的打造，如今4宗商业地块的入驻，将给团泊湖版块注入更多活力。

一般区域的拿地价格会说明区域后期的发展情况，目前区域房价在9千-1万左右，最近的土拍价格在5400元左右，后期的项目入市以及区域内的商业配套建设完毕，区域的房价肯定会进入一个上升的渠道中

『玖』 团泊新城这个区域的发展怎么样呢

团泊新城位于中心市区南部、静海区东部，距天津市中心20公里，距天津新港50公里、距天津机场30公里、东与大港区接壤，北与西青区隔河相望。是北上京津、南下山东、江浙的交通要冲，地理位置十分优越。

团泊新城规划面积210.35平方公里，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积51平方公里，湖东区域面积62.5平方公里，湖西区域面积47.81平方公里，湖南区域面积36.99平方公里。新城人口发展规划为60万人，近期规划人口为10万人，新城的人口来源主要是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区人口。

交通路网优势

团泊新城是十一个新城中距离天津市区最近的新城项目，能够充分利用城市发展和人口外扩的影响。

目前多条高速、省道、快速路通过团泊新城，与天津市及外省市公路交通十分迅捷。荣乌高速，10分钟可抵达天津外环。

根据《政府工作报告》关于静海区公布的“十三五”交通规划，静海区将规划市域轨道Z1线，贯穿团泊新城与子牙经济园区；规划海河中游区域轨道C4线，连接静海新城、团泊新城与中心城区、滨海新区、周边新城。

根据此前规划，Z1线是连接天津港至天津市区的轨道交通线路。沿线主要经过滨海生活贸易港区、于家堡、葛沽、津南新城、海河教育园区、天钢柳林地区、天津文化中心、张家窝高铁站、静海新城和子牙产业园等多个站点，并在文化中心实现与地铁5、6号线的换乘。规划中的地铁C4线则北起滨海国际机场，南至团泊新城。也就是说，未来从团泊新城去市区、滨海新区都将非常方便！

现状商业配套多为旅游度假设施，生活类商业配套预计未来2-3年可起步

『拾』 团泊湖这一片的发展怎样，有什么升值空间和发展潜力

团泊湖区是目前天津市静海区重点建设打造的一个生态宜居板块，其中东区是规回划中的团泊新城，答是集旅游、休闲度假、养老、居住于一体的生态宜居新城。其发展要素来源于三个方面

1. 交通。该区域现在暂时没有轨道交通，只能开车、自驾为主。但是该板块有荣乌高速、山深线、卫津南路等，距离市区其实通勤比较方便，40分钟左右可以到市区大部分地方

2. 环境。该区域紧邻团泊湖，靠水吃水，生态环境非常好，提供了良好的居住环境

3. 集群效应。该区域集合了金地、富力、天房、中骏、鸿坤等多家大型开发商，且产品以洋房、别墅为主，是一个正在发展中的改善型产品聚集区，别墅群概念逐渐成型