深圳地铁周边二手房

『壹』 深圳周边买房子哪里好

广东中山，深中通道，粤港澳大湾区，1号地铁，各种利好政策

『贰』 深圳哪里的二手房性价比高

1、水贝－田贝

水贝－田贝片区东面是翠竹公园和百仕达片区，南面紧靠东门商业圈，西边是洪湖公园，处于罗湖区核心地带，区域位置良好。

片区的总体形象一般。虽然属于旧城区，但对自住型买家来说，更看重当地的生活配套和居家氛围。

区内住宅小区众多，生活配套种类齐全，此外还有中小学等教育配套、便捷的交通网络、购物广场和公园，其居住的便利性相当高。

水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。

2、梅林

梅林片区集中了许多福利房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。而且梅林片区的租赁很旺盛，福田、罗湖上班的许多年轻白领都选择在梅林租房，也使梅林片区物业更具投资价值。

现在梅林二手住宅市场上的成交以楼龄较长的物业为主，如华茂苑、汇龙花园等，拉低了总体均价。但由于区位和环境的优势，片区内楼龄在5年以内的次新盘和优质大盘的价格都较高，如梅林一村、青春驿站等。

3、南油

南油片区指大家俗称的南油大道（现在的南海大道）沿线区域。现在的南油片区东面是南山中心区和后海，南面是蛇口片区，西面是前海片区，北面是南头片区，处于南山区各特色片区衔接的部位。以南海大道和创业路为脉络的商圈已经初步成型，片区的各项生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必经之路，南油的道路网络较好，公车线路众多。

之所以说南油片区是一个高性价比的区域，是由于该区域的生活环境与南山中心区相当，但其价格却比周边包括南头、后海、蛇口片区的价位都低。该片区的一些次新盘价格持续上涨，但现在来看，仍具有较高的性价比，如现代城华庭、南海中心城和青春家园等。

4、皇岗

皇岗片区集中了许多题材，诸如24小时通关的皇岗口岸、深圳版图的中心位置、CBD的后花园、城中村改造等，是一个热点片区，也是全市开发较早、已经很成熟的一个区域。港人是皇岗片区三级市场上很重要的一股力量，港人置业的比例很高。租赁活跃、租金高也是皇岗三级市场的一个特点。

皇岗片区从05年第4季度至今都保持很快的价格上升幅度，如今价格已然高启，但是从南山及关内其他区域的价格大势来看，现在皇岗的价位却没有反映出其作为口岸区域和CBD后花园的优势。因此，一些楼盘无论从自住还是投资的角度来看，都具有一定的性价比。

『叁』 深圳地铁10号线带涨周边楼盘 地铁楼盘也有风险

受《深圳市轨道交通规划（2012-2040年）》曝光的影响，地铁物业价值持续攀升，成为众多置业者和投资者的首选，记者近日在采访中了解到，部分地铁沿线物业近一年来升值幅度较大，个别物业与一年前相比上涨甚至超过4成。不少开发商打起了“地铁概念房”的招牌。

关于什么是“地铁房”，业内是这么评判的：一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”，10分钟内到达的称之为“准地铁房”，15分钟内到达的称之为“近地铁房”。

实际上，投资地铁房也暗藏风险。地铁对房价的影响存在着价格变动的时空特征。就空间而言，接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大，而城市的扩张是无法预计的，谁都不能区分郊区房和市区房的界限，地铁房究竟能增值到多少，谁也不能保证。就时间而言，地铁对房地产产生的增值可视为地铁开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场等因素感染，所以，地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期。但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢，所以对投资者而言，前期过多透支地铁对房价的因素会影响到地铁房本身的价值。

此外，从住户健康角度考虑，地铁附近的房子对健康的影响不只是对坍塌的担心，更重要的是低频震动、次声、地辐射对人的影响，他们可穿透多层楼板和人体体腔，刺激大脑，毁坏内脏，产生不安、昏厥、头痛、失眠、疲劳、注意力下降、神经系统障碍等等。这些因素都是置业时必须要考虑的因素。

房地产不能单靠地铁拉动，最终要看楼盘自身素质、周边配套、人文、环境等因素。地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，不会给品质低下的产品“雪中送炭”，地铁房是一把双刃剑，需要理性对待。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 深圳二手房买房经验篇😜😜满满干货！！

来到这个城市，一直租房住，特别想要在这里有个落脚之处。去年4月份，拼劲两家的全力，在这里买下了一套小小房子，坐标深圳。接下来就记录一下买二手房过程中的各种心得干货。

一 #关于二手房选择#

1. 二手房要仔细查看房子的目前状态，房子的新旧程度会影响到价格。同时，在我们这边房子有些客厅出阳台的户型和卧室出阳台的户型。客厅出阳台的会比卧室出阳台要贵一些。二手房还要了解该房子是否已经购房满五年，同时是房主在当地唯一的房子。不同的条件所缴纳的费用是不同的。

2.房子的户型建议选择相对比较方正的，空间不会浪费，有太长过道的过道真的很浪费！！！

3.要了解小区附近的配套设施，菜市场，超市等，一定要自己走一走了解真实的距离。还要知道小区周围的交通设施。我们买的当时就是看中了楼下门口马上会有地铁站。

二 #关于中介的选择#

中介建议一定要选择正规的，选择品牌公司。有些不正规的公司会用虚假的房价信息和非常低价的中介费吸引你，一定要擦亮眼睛。同时一定要提前谈好佣金，不要交了定金后谈。我们当时是谈到了1.5。好的中介真的会让后续的事情非常顺畅！！！划重点！！

三#关于过户的系列事宜#

一般要先交订金，交了订金就会签订金及居间服务合同。订金一定要拿收据！！

买卖合同签了之后就要付首付了，一定要仔细查看合同，进行银行转账，我们当时是首先转给第三方账号，各方面确认无误后才会转给卖房。

抵押贷款申请出来后，要去土地局进行贷款抵押(商贷和公积金贷款会有不同)。然后过户一定要及时，要提前去把水电煤等过户到自己名下。

房子买的整体还是很满意，户型比较方正，阳台很大，各方面的配套设施都很不错。后面还会继续记录房子的装修等干货哦！

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『伍』 请问下深圳地铁11号线宝安站附近有哪些新开盘的小区

宝安站，周边几乎都是二手房，一手几乎没有

『陆』 深圳周边哪个地方买房好

有深圳的购房名额的话，还是买深圳的，房价还是有空间的，最起码保值，东莞还好一点，惠州基本是有价无市的，而且深圳现在购房资金也不需要3成，1成都能操作下来，负债是高一点，但是有保障。

『柒』 深圳地铁口附近哪里租房比较便宜 深圳地铁口附近哪里租房比较便宜，先找一房一厅空房

灵芝（环中线）

『捌』 深圳白石洲二手房有投资价值吗（离3分钟地铁）

没有人会告诉你有没有价值，你赚了不会分我，亏了也不能赖我。

列一些已知信息自己分析：
1、地铁口三分钟；
2、白石洲城中村改造，拆迁，物业价格上涨。
3、前海片区未来发展。

PS：千万别相信谁告诉你啥啥啥有投资价值，就像电视里的股评家，别人不对你的钱负责。

『玖』 深圳地铁沿线哪里房租便宜

黄贝岭吧，蛮多房租的