深圳地铁对房价的影响

⑴ 最近看到消息说深圳地铁未来会和惠州相连，那惠州富力湾的房价是不是要涨了

是真的，未来地铁连通之后就更便利了，如果有想法在惠州富力湾买房子要趁早咯！

⑵ 深惠一体化可能性多大何时能实现对惠州的房价影响有多大深圳有无地铁到惠州

现在广东省在搞珠三角一小时经济圈，到时候就算是珠三角一体化了。现在惠州房价已经在偷偷的攀升中。你说会不会影响呢？？？深圳的地铁都还没有完善，暂时还没有到惠州的。不过现在正在建设中莞惠轻轨铁路，到时候应该对周边经济等都有带动

⑶ 2016深房价涨20%源于深莞惠中交通网

2015年，深圳、东莞、惠州、中山四城市一直致力于城际交通网的形成，这一措施直接影响了四城市的房价。有专家预测，得益于深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房价将上涨20%。

多线站点交汇处物业升值最快

深圳楼市从2015年“330”开始，房价持续上涨，房价持续上涨。2016年业内依旧看涨深圳房价，你怎么看？

深圳产业转型、经济发展迅速，楼市供不应求，土地资源紧缺被认为是房价上涨的主要因素，这些因素构建了深圳楼市发展的坚实底座。除此之外，还有正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成，深圳大交通格局的形成，对城市的房价形成了深远的影响。

轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度，促进城市立体化开发，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、罗湖老牌的商圈外，目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起，而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升，也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上涨。

非中心区物业价值获得提升

深圳近几年来大力发展轨道交通，促使非中心区住宅价值快速提升。据统计，地铁站3公里范围内，每向外辐射1公里，住宅价格下降6%—9%；在多条地铁线交汇站点周边物业租金快速上涨，以2011年6月30日开通龙岗线为例，市民中心站周边写字楼2010年至2011年租金上浮29%。

2015年42处甲级写字楼入市

深圳轨道交通的日趋完善为甲级写字楼和高端物业的发展带来良机。2016年，预计有42处甲级写字楼入市，新增335万平方米的办公建筑面积，1月份约有27万平方米的办公建筑面积入市，巨大的新增供给在一定程度上能缓解市场对办公的产品需求。

受轨道交通良好因素影响，罗湖和南山的优质零售物业租金上浮约1％，福田区零售在经历短期调整也正在复苏，深圳市场整体前景良好。

在高端住宅市场方面，2016年，随着第一批前后海项目入市，办公市场需求相对旺盛，对高端住宅的需求有望攀升。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑷ 楼市“地铁时代”火过后将回归理性

上周五地铁终于正式开通了！早在多年前，东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。不少楼盘因为位于地铁沿线位置，在周边楼盘还只卖8、9000元/平方米的时候，已经销售过万元/平方米。不过，这种过早透支地铁升值潜力的做法也被不少人诟病。被提前透支了升值潜力后，部分楼盘在多年内投资回报率都极低。

图片来源于网络

诚然，地铁的开通对城市升级、楼市升值是有很大推动作用的，但是短期之内地铁对楼市的影响有多大？还需要拭目以待。地铁开通这两天，流传一个段子：开着车去坐地铁，坐地铁当成了坐游览车！可见对于地铁的开通是极其欢欣鼓舞的，但是另一方面，坐地铁还需要开车去坐，地铁对于大部分人来说，真正实现便利还需要很长时间。

不过已经有不少人表示，地铁2号线开通对于他们来说还是很方便的，以后可以将车停在家里，坐地铁上班了。因为这种预期，5月份以来，地铁沿线楼盘涨价明显，由于担心未来房价快速上涨，购房者争相入市。特别是近期东莞住宅均价一直处于上涨态势，不少人认为，东莞房价回调的可能性已经很小。

但是，有一组数据同样值得关注，4月份以来，新建住宅成交量连续下降，4月住宅成交量环比3月下降22.7%，5月住宅成交量连续多周下滑，成交量下降已成定局。同时，在全国及深圳房价回落的情况下，东莞房价回落的预期也在加大，虽然地铁的开通给低迷了两个月的东莞楼市添了一把火，但是这把火短暂地烧过之后，在市场的主导下，东莞楼市将再度回归正常，房价回归理性终将出现。

（以上回答发布于2016-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑸ 这些地铁房细节 你一定忽视了

“地铁房”这个概念对很多购房者来说并不陌生，但是对其的理解却“浅尝辄止”——仅仅停留在离地铁近的住宅，因此在选购的时候还是按照所谓的“普通住宅”标准。

然而这是对的吗？记者采访了几位业内人士，发现这种买“地铁房”大有讲究。

提醒1

便捷同时别忘私密性

“绝佳地铁房，距离地铁站口不超过5分钟”……随着省会地铁正式开工建设，最近突出地铁交通概念的广告又呈井喷态势，而不少市民也开始将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗？

“对于地铁房这个概念，上海有个说法是，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为‘正地铁房’；10分钟内称为‘准地铁房’；15分钟内称之为‘近地铁房’。距离不同，房价、升值空间也不一样。”某业内人士表示，此前在上海有个调研发现，在地铁站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1米，每平方米价格上涨0.00464%。不过这种说法仅是对于房地产价格而言，居住则是另外一回事。

他说，对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。

提醒2

隔音效果千万别忽视

业内人士表示，在选择购买地铁房时还要关注噪音、交通拥堵等诸多问题。

地产研究员郝瑞娜表示，一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。因此选购房产时要特别关注此种问题。

而解决这一问题的方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此最好购买距离地铁沿线200米至周边2.5千米区域之内的楼盘。

另外一种解决方案就是关注建筑材料。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染。

专家们说，购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。

另外地铁出站口多设在繁华路段，市中心的地铁口附近可能会出现交通拥堵的状况。地铁建成后往往会带来大量的人流，因此必须考虑交通问题，那些有私家车的居民尽量不要选择在地铁出站口附近买房。

提醒3

公共配套设施不可少

除了上述问题之外，在选择购买住房过程中，还应该关注‘地铁房’的配套设施。”河北中原地产研究部经理曹海亮表示，现在不少购房需求不是很急切的消费者，都在打算购买地铁房，期盼地铁房能够快速升值。

“现在不少市民都盯着西北板块和东北板块的楼盘项目，期望地铁效应会迅速显现。”曹海亮分析，但地铁房想升值，还要看周边配套设施等诸多因素。

他说，从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看，地铁开通前后，其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此，本地一些开发商也认为，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以相同的价格买房，选择地铁沿线的房子保值性可能更高。

曹海亮提醒，地铁只是选购住房的参考因素之一，居住还要看配套，学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要。专家们说，选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目，特别是那些开发体量大的综合项目，因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。

（以上回答发布于2013-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑹ 未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗对此你怎么看

环一线城市价格涨幅可能仅仅两三年就有大的变化。刚入行的时候我在江苏昆山，有兴趣或者了解的朋友应该知道昆山和上海的距离就好比如今大亚湾西区和深圳的距离。昆山境内花桥镇已经有三座地铁站点，对接的是上海地铁11号线（没错，终点站就是迪士尼乐园）。

地铁修通所带来的价格涨幅就是让昆山花桥明明五千左右的价格房子猛增到八九千，部分楼盘破万，这是13年地铁通车时候。在16年全国房地产高歌猛进的时候，上海限购政策升级，花桥连连拍出地王的刺激下，房价从临万直接涨到两万多一平米。用了不到半年的时间。

三、惠州作为粤港澳大湾区城市群的一员，发展前景被普遍看好，加上近年来不断完善交通等基础设施建设和改善民生，城市得到提质扩容。随着楼盘的交付，惠州将更富有大城市生活气息。并随着惠州直达香港的高铁开通，两岸经济的引流，越来越多的香港人在惠州买房经商，房价必然挺拔！

四、惠州市民生活水平得到提高，2017年惠州市居民人均可支配收入首次突破3万元，达到31090.6元，同比增长10.8%，加上全面放开二孩政策的拉动，二套房、改善型住房需求扩大。加之惠州是宜居城市，本地客家人不排外，越来越多的外地人在这边安家乐业。房子是用来住的，不是炒的！有市场自然有升值空间！

⑺ 深圳五和地铁站附近五和大道附近租房房价怎么样打算长租啊！

比民治，白石龙那边便宜，但比较乱，在建的楼房也多，灰尘多。一房的。400块都有了。

⑻ 地铁修好后周边房价一定会大涨吗

房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价版上涨无权力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

⑼ 地铁房山线有防护噪音的措施吗对周边30米左右的楼盘居住影响有多大

目前试运行阶段已经到了冬天，老百姓晚上睡觉是关着窗户的，如果夏天到了，开着窗户睡觉，还真不好说，离的太近了，一会儿一辆，轰隆隆的。

⑽ 进深圳地铁三号线的发展及待遇

一般地铁这样抄的国有企业职袭业发展分2条线：
1.大专生和中专生
2.本科以上学历
第2条路线通常是在基层锻炼1---3年就可以走上基础的管理岗位的，总体来说楼主的起点还是蛮高的。
深圳地铁也是全国各家地铁中收入最高的之一，在金融危机背景下求一个稳定还是比较不错的。
深圳地铁才刚开通没几年，建设期都没有过。可以算朝阳了吧。
深圳地铁工资比上海地铁的高。房价没有上海高。这么看来深圳还是不错的。