西咸新区沣西地铁总体规划

① 西咸新区沣西新城总部经济园的项目介绍

项目东临沣河，北临渭河，区域内更有新河、涝河等多条水系，湿地广阔，环境优美。周边有国家级“大数据”处理中心、西咸国际文教园、医药产业园、新材料产业园和现代农业示范基地等多个园区，商业氛围浓厚、区位交通便利。随着沣西新城行政商务核心区的规划，该项目将形成集商务、办公、休闲、娱乐、生活为一体的核心商务区与人口居住区。
项目分两期开发建设，一期主要以大体量、高品质的独栋办公楼、5A甲级写字楼、国际商务酒店、酒店式公寓为主，重点拓展企业总部的研发、营销、结算、运营等功能，形成带动能力强、经济贡献高的龙头企业集群。二期主要以高端住宅为主，依照高品质、高绿化、高舒适、低层数、低容积率的设计理念，全力打造西咸新区沣西新城田园城市的生活特色。

② 瑞和不摇，去买天地源划算吗沣东/沣西地铁盘怎么选

01

@最初模样

问：老师，沣东怎么突然贵了好多？考虑娃上学，还能考虑买在那边吗？还是说在曲江看看二手房？

答： 考虑 孩子上学你要看是什么样的情况呢，如果说是你娃要从小学开始上，那你买到曲江二期、高新没有什么问题，你如果是半截要插班，或者你小升初想在曲江、高新上的话，大概率都是不行的，因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵，我个人也觉得沣东目前房价都不便宜，动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了，这价格在主城区都不多见。

就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富，尤其是曲江一期，所以我个人建议考虑孩子的实际情况，从小学开始上首选曲江、高新，中途插班你就只能买沣东了。

02

@青海湖

问：老师你好，城北的好学校有哪些？公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何？附近学校和交通情况怎么样？

答： 你如果说是北郊的公立的话，只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。

说实话，北郊没有什么好学校，学校基本上就掰着手指头都能数出来，你这问的又是公办的，公办的就这几年的升学率、口碑来看，就这两个学校名气很大。

世贸璀璨倾城的话，后期距离十号线还行，距离还可以，但是你要说学校的话，基本没有什么。

就像我刚才说的，城北的学校都挺一般的，你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。

世茂我记得离那个团结小学挺近的，基本上大概率可能会划到那边儿去（具体还是以教育局每年划分情况为主），这个学校就是很普通的村小，没有什么可圈可点。

但是你说洋房的话，除了世茂，往北的话就是白桦林溪的洋房，你看价位的话，世茂的更有优势一点，因为白桦林溪的价位肯定不低的，它现在盖得很快，就可能要拿现房过来买。

综合来说，世贸的性价比还是可以的，毕竟她在三环内，然后后期有地铁配套的，这个东西你只能等后期了，因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。

@沣河浪人

问： 老师你好，最近在关注沣西和沣东的楼盘，重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾，麻烦您帮我分析一下，如果这几个都不合适，那么单价在1.4万元/㎡以下，还有哪些推荐，自住为主，投资为辅。

答： 长盛青春汇的位置，虽然说能源金贸区那边规划比较好，但是实际上你看小区的话，往南边儿地铁交通不是特别方便，我记得小区自带了一些商业，而且离地铁挺近的，但是它那个开发商好像是个小开发商。

滨江的话，其实楼盘配置可以，但是滨江位置太靠西边儿了。

你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话，长盛青春汇更好一些。

追问：青春汇只有三栋，价格也差不多到1.3万了，世城滨江和青春汇都是地铁口···

答： 你如果这么比较就没有意义了，那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗？

是不一样的。

其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话，青春汇那个地段确实很不错，但是滨江的那个楼盘我也去过，我觉得楼盘还是很不错的，它那个周边就除了我说位置太靠西了，其它都还行，整个小区的景观是比较好的。

关于它这个地铁，你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是，因为咸阳那边儿跟西咸，跟西安，它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。

你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 所以，你作为自住的话，两个都是可以考虑的，因为你不能说完全说看清楚，青春汇的潜力大就买它，你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下，我觉得这两个都是OK的。

但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样，对吧，它的户型我们能选到什么样的？ 把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。

03

@羲和

问：老师你好，大华锦绣前程摇完了，没中。想报名瑞和大唐府邸，但是有好多人说它是内购盘，报了也白报，那我撤销了换成天地源大都会有必要吗？

答： 瑞和大唐府邸跟天地源大都会，我们最近几天经常在群里边说过，我觉得瑞和除了便宜，基本上没有什么别的优势了，它1万出头的价格在大明宫基本找不到了，但是为什么就是它很便宜？

因为附近没有什么特别好的学校，它自己的品质呢，就是一个一般水平，而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近，你如果说居住环境跟学校的话，天地源肯定是完胜的，我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子，我肯定是优选天地源。

就是它的品质，它周边的环境呀，这些我觉得都是OK的，都比瑞和要好，你让我说瑞和的优点，我觉得只有现房跟价位，就这两点，你可以根据自己的情况考虑。

@李

问： 老师，请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊，高层户型目前选哪个合适？两梯四户的结构是不是目前主流？

答： 天地源·兰樾 坊位于 沣东新城管委会东侧 ， 从项目所处的位置来看，属于沣东新城的核心区，周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域，周边的教育配套也是已经比较丰富。

对于天地源，西安人已经非常熟悉了，本土国企，此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发，而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。

同时，该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一，另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。

从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。

这个盘就目前了解的信息来说，个人觉得改善自住可以考虑。

关于高层的户型，我建议你把户型图单独发给我们，我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比，目前市面上的住宅产品，基本都是以两梯四户、一梯两户为主。

@二蛋

问：老师好，明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了，之前去看过长安区的金宇蓝苑，除了比较小，别的还可以，老师你推荐这个小区吗？

答： 金域蓝苑，我觉得可以呀，我之前有去过，它离西沣路比较近，我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题，小区里边儿也还行，而且小区我记得有小户型，有一室的小户型，虽然小区不大，但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右，我觉得性价比还是可以的。

你如果想稍微住品质一点儿，或者体量稍微大一点儿，你可以跟雅居乐花园对比一下，但是，雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。

04

@阳光清空

问：老师，想请问一下西安共有产权房的申请流程，以及申请共有产权住房购房资格条件。

答：

西安共有产权住房申请审核程序

（一）申请受理（1个工作日）。申请人在市住房和城乡建设局（原市房管局）官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》，或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》，填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请，申请资料齐全且符合规定的，予以受理并推送电子受理单；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

（二）资格联审（15个工作日）。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

（三）资格复审（5个工作日）。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。

（四）终审意见（4个工作日）。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

申请共有产权住房购房资格的条件

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

（二）申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

（三）申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

（四）符合我市住房市场调控管理有关规定。

文章来源：西安楼市情报

③ 沣西新城2019拆哪些村

钓台街道西张一村、西张二村、马家寨村、钓台街道王道村、钓台街道王道村、和兴堡村、资村、东江渡村。

沣西新城其实离西安主城和咸阳主城都不算太远，现在也有很完善的交通路网能够快速切入到这两个主城区。但是现在沣西新城的公共交通并不发达，而且根据大西安地铁规划图来看，未来沣西新城也只有大约两三条地铁线路通过，不过因为沣西属于大西安的西边缘了，地铁线路少也可以理解。

④ 咸阳沣西森林公园地铁从哪个出口出可以坐62路

从沣河森林公园地铁站A口出站，步行大约400米可到62路公交起点站。B口看着更近，但是因为世纪大道上有护栏，不能直接过马路，要绕一大圈。

⑤ 西咸新区总体规划的规划结构

两心一带四轴三廊多片区
赵海春表示，按照《规划》，西咸新区将以金融商务，秦汉文化为核心，以沣泾大道为主轴，以正阳、秦汉、兰池、沣渭为次轴，对接西咸两市的传统轴线，辐射带动西咸新区的多个功能区，构建“两心一带、四轴三廊、多片区”的田园城市的总体空间形态。
其中“两心”为金融商务中心、秦汉文化中心；“一带”即沣泾大道功能拓展带；“四轴”包括正阳大道功能拓展轴、秦汉大道功能拓展轴、兰池大道功能拓展轴、沣渭大道功能拓展轴；“三廊”则是渭河景观廊、泾河景观廊、沣河景观廊。
《规划》中提到，西咸新区将规划形成临空经济区、渭北综合商务区、秦汉文化观光区、先进制造业产业区、行政商务综合区、统筹科技资源特区、低碳环保产业区、奥体休闲生活区、阿房宫文化体验区、渭河百里景观长廊等10个功能分区的功能布局。
西咸新区规划控制范围882平方公里，规划建设用地272平方公里，涉及西安、咸阳两市7个县区的23个乡镇和街道办事处、89.3万人。其发展定位，一是西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，二是引领内陆型经济开发开放战略高地建设的国家级新区，三是彰显秦汉文明、推动国际文化交流的历史文化基地，四是统筹科技资源的新兴产业集聚区，五是城乡统筹发展的一体化建设示范区。
西咸新区在空间布局上，以大都市核心区为中心，规划了空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城，构成“一区五城”组团式的现代田园城市格局。产业发展，以错位布局、集群化发展为路径，西安、咸阳核心区和组团间互补，构建特色鲜明的现代产业体系。基础设施，以快速干道为重点构建综合交通体系，同时加快生态化、信息化、网络化设施建设。城市文化，依托周秦汉历史遗迹和渭北帝陵遗存带，形成大都市帝陵文化、秦汉文化、古都历史三条文化带。生态建设，重点打造城市绿色廊道和都市绿心，建设大面积湿地公园和水景公园，形成点、线、面结合的绿化体系和水脉渗透、绿水相融的城市灵动空间。统筹城乡发展，主要是建设生态田园小镇和社区，合理布置教育、卫生、文化等公共服务设施，发展都市现代农业，就近转化农村人口。

⑥ 西安沣西新城包括哪里

西安沣西新城的规划范围包括：鄠邑区的大王镇，长安区的马王街道、高专桥街道，属秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里。

沣西新城是西咸新区五大新城之一，沣西新城的主体功能是建设西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心。重点发展信息技术、物联网、新材料、生物医药等战略性新兴产业，以及行政商务、都市农业等产业。

(6)西咸新区沣西地铁总体规划扩展阅读

西咸新区总体规划

新区沿承西安国际化大都市的空间结构，在新区形成“一河两带四轴五组团”的空间结构。

一河：渭河

两带：五陵塬遗址、周秦汉都城遗址。

四轴：沿正阳大道拓展城市功能，对接西安钟楼南北线，构建大都市南北主轴带；以沣泾大道为轴带，对接大都市开发区经济发展带；以红光大道为轴带对接大都市东西主轴带，完善大都市发展格局； 以秦汉大道为轴带，连接秦咸阳宫与汉长安城遗址，构建大都市秦汉文化主轴带。

五组团：空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城和泾河新城。

⑦ 2021年西咸新区沣西新城十月份西张二村能拆迁吗

⑧ 咸阳沣西新城+咸阳高新区+世纪大道那个以后发展好

⑨ 我想在陕西西咸新区沣西新城投资开发项目，请问应该如何联系谢谢！

首先，欢迎社会各界到沣西投资，共同开发这片热土！
沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城；带动辐射功能强的创新产业之城。根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米。

李 庆 西咸新区沣西新城管委会经济发展局
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