杭州地鐵物業管理代表工作

❶ 物業管理員主要的工作是什麼

物業管理員就是做一些小區停車收費，車輛亂停亂放、還有保潔、小區綠化的、最主要是管理治安問題，等等很多雜七雜八的事情。

❷ 從事與物業管理相關的工作有哪些

物流是管運輸相關的，物業是管小區的，壓根就不一樣的
依據國家標准《物流術語》的定義,物流是「物品從供應地到接收地的實體流動過程，根據實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結合。」
美國物流管理協會的定義為：「物流是為滿足消費者需求而進行的對原材料、中間庫存、最終產品和相關信息從起始到消費地的有效流動和儲存的計劃、實施和控制的過程。」物流一般包括六個部分內容：運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工和信息管理。
此外理論界比較普遍的共識為：「物流是為滿足消費者需求而進行的對原材料、中間庫存和最終產品及其相關信息從起始 地到消費地的有效流動與存儲的計劃、實施與控制過程。」
以上三種定義總的來說不存在大的分歧，都是強調從生產前采購、生產到生產後銷售這一個連續的過程中，對實體的有效流動與倉儲進行計劃、實施、控制。
綜合上述定義,我認為物流的目標是對實體的有效流動與存儲進行計劃、實施與控制；物流的基本功能是關於實體產品生產到消費這一過程中的所涉及到的運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工和信息管理等；總的說來，物流就是對這些基本功能進行計劃、實施與控制，以完成實體的有效流動與倉儲。
2）物流運作方式
物流運作方式是物流業務要素與物流業務功能的有機組合。物流業務要素是具體的作業，物流業務功能是對物流業務要素的計劃、執行和控制等管理。
依據物流定義，運輸包括鐵路運輸、公路運輸、空運、海運等；倉儲和配送包括儲存、裝卸、搬運、揀貨、保管、包裝、流通加工、配送等；信息管理包括記錄、定單管理、預測、跟蹤、庫存管理、決策工具、銷售分析、績效管理等。上述構成了物流業務要素和物流業務功能。物流業務要素和物流業務功能既有聯系又有區別。物流業務要素是物流業務功能的基礎，物流業務要素是具體的作業，物流業務功能是對物流業務要素的計劃、執行和控制等管理，就如同運輸作業和運輸管理、倉儲作業和倉儲管理的聯系和區別一樣。

根據物流運作實施者與管理者的差異，我認為可以將物流運作方式分成1PL、2PL、3PL三類：
1） 企業（企業指非物流企業，下同）物流進行具體的物流作業；企業自己管理，即1PL方式。
2） 企業向傳統倉儲、運輸公司購買單一的運輸、倉儲等業務；企業與倉儲、運輸公司共同計劃、執行和控制單一的運輸、倉儲等業務，企業對計劃、執行和控制整體物流運作，即2PL方式。
3） 企業向第三方物流企業外包多種物流作業組合的綜合的物流業務，可以是銷售、采購、生產等綜合物流，也可以是全部物流業務；第三方物流企業管理外包的物流業務，企業進行監督，即3PL方式。
目前，又興起了4PL概念，4PL企業利用自身突出的物流管理能力和信息技術能力為企業提供涉及整個供應鏈的高端物流增值服務，例如供應鏈管理、物流解決方案等。我個人認為可以將第四方物流作為高端的第三方物流，第四方物流的核心優勢是出色的物流管理能力與信息技術能力。

❸ 物業管理公司有什麼職位具體職責是什麼

物業公司一般分為行政管理層、物業管理層兩個部分。

行政管理層：包括公司高級管理人員和人力資源、後勤、質量管理等事務。

物業管理層：為各個項目提供物業管理服務工工作。

❹ 物業管理准備需要做哪些工作

編者按：物業管理的准備期指的是什麼時期？什麼叫物業管理的「准備期」物業管理准備需要做哪些工作物業管理注意事項。

物業管理是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業，是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理這一定義蘊含著以下幾個方面的內容：（1）物業管理的對象是物業；（2）物業管理服務的對象是人，即物業所有人（業主）和使用人；（3）物業管理的性質屬於以合同、契約為中介的信託管理；（4）物業管理的宗旨是以現代化的經營管理手段為業主和使用者提供完善的服務，屬於第三產業的一種服務性行業。其基本目標是提高物業的經濟價值和使用價值，實現社會效益、經濟效益和環境效益的同步增長。

物業管理准備

物業管理的前期准備階段包括物業服務企業內部機構的設置與擬定人員編制、物業服務人員的選聘與培訓、規章制度的制定、物業租售的介入四個基本環節。

1、物業服務企業內部機構設置與擬定人員編制

物業服務企業內部機構與崗位要依據所管物業的規模和特點靈活設置，既要分工明確，又要注意各部門間的銜接配合。在物業正式接管前，只要組織成立管理層，臨近物業正式接管時則要考慮安排作業層人員到位。

2、物業服務人員的選聘和培訓

物業服務企業應依據物業管理面積的大小及物業本身的復雜程度，選聘管理類型和工程技術類型的物業服務人員。為適應物業管理專業化和現代化的需要，滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求，必須對物業服務人員進行專業技術、管理方法和職業道德的培訓，並對其上崗資格予以確認。

3、規章制度的制定

物業管理規章制度是物業管理工作的必要准繩，是實施和規范物業管理行為的重要條件。物業服務企業從成立開始就應依據政府的有關法律法規、部門規章、政策文件和示範文本等，在借鑒國內外物業管理成功經驗的同時，針對本物業的實際情況，制定一整套科學的、行之有效的規章制度，並應在實踐中反復補充修改，逐步提高和完善。

物業管理規章制度一般包括：管理規約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業各區域內管理規定等。

4、物業租售的介入

物業的租售在其建設階段就已開始。一般情況下，房地產開發企業除自行進行市場營銷與租賃外，還可委託給經紀代理機構進行。但是，物業服務企業在具備相應的資質，開始實施物業管理後，可介入剩餘物業的銷售與租賃工作。

（以上回答發布於2018-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 物業管理的工作都包括哪些

物業管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內容：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。
3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用。
7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理。
8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。

❻ 物業管理需要做什麼

物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。嚴格的意義講，物業管理企業提供的是一種服務，而不是管理。

如果具體點說的話列出以下幾點供參考： 1、小區的保安服務、停車場服務 2、小區清潔服務、綠化服務 3、公共設備設施服務（比如路燈壞了，地磚壞了、水泵、電梯壞了等等的維修） 4、協助居民委員會做點貢獻（比如計劃生育、暫住人員管理、處理鄰里關系等等） 5、停電了、停水了、停氣了、停暖了由物業公司負責維修並及時送上（當然如果是供電局、自來水公司等停的就沒有辦法了，但會幫助業主及時了解情況） 6、還有一些附加服務（有些可能要收費了）：看小孩、送牛奶、乾洗、網路服務等等，現在的物業管理行業服務項目已經發展的非常非常多了，一個好的物業公司會讓業主每天都非常開心。