南京地鐵上漲

『壹』 南京浦口通地鐵後房價會上漲嗎

那是一定的。地鐵線房、學區房，這是房地產商掛在嘴邊常說的話。

『貳』 造橋和建隧道哪個造價高

這就要看橋型和隧道的地質構造了，一般鋼構橋和拱橋的造價就比較低，而斜拉橋和懸索橋則相對要昂貴些，特別是懸索橋，最低造價都要好幾個億，跨海和峽谷這這些復雜地貌的懸索橋則要10多至幾十個億不等。隧道也是一樣，特殊山區地貌的隧道就比平原地帶的隧道要相對貴一點，總的來說隧道的造價比橋梁造價貴一些。

『叄』 南京至句容的地鐵通以後句容的房價會上漲嗎

房價的漲跌有很多因素，交通便利只是其中的一個方面。

『肆』 南京地鐵漲價，公交降價，你同意嗎

1，南京的地鐵票價在全國除了北京以外算是很便宜的
公交相對而言比較貴，其他地方空調和普通車同樣價格
地鐵漲價，公交降價也是和全國其他城市接軌
2，目前，大部分人的出行方式是地鐵為主，沒有地鐵才考慮公交
這樣導致了目前地鐵1號線的人非常多，特別是南延線
經常有擠不上去的現象，
3，地鐵漲價了，公交降價了，這樣才會有人選擇公交
比如，從火車站到鼓樓，不僅僅可以坐地鐵，還可以坐1路，33路。從新街口到軍區總醫院，不僅僅可以地鐵，還可以坐5，9，25，163
除非乘客很趕時間，擔心堵車的情況下，必須坐地鐵
其他情況下，如果地鐵漲價，公交降價，那麼公交會分擔很多客流量，
緩解地鐵擁擠狀況
4，對於住在郊區，在市中心上班的人，需要每天乘坐地鐵的，可以發行一種卡，
實行優惠措施，保障郊區人民的出行成本
5，南京未來要建造很多地鐵，地鐵最大優勢在於時間方面
6，地鐵漲價，公交降價，也是一個很好的杠桿作用，
平均分配客流，不至於地鐵火爆，公交冷門的現象

『伍』 南京 江寧區的房子能升值嗎

關於房價有幾點:1.鑒於社會穩定,政府不會讓房價大幅下降,全市房價基本保持穩定,;2.除局部地區因土地稀缺,房價也不會再有大幅增長的可能;3.因地鐵1號線延長原因,車站附近的樓盤會有價格上漲,但幅度不大,估計在150-300以內;5.關於樓上講的情況,你也不必擔心,基本不可能發生.

『陸』 南京地鐵3號線通了威尼斯水城的房價會上漲嗎

一般通地鐵的地方都會漲的。威尼斯水城這邊還好。如果再往下的話，現在南京的所有化工單位全搬橋北了。所以這也是北面的房價高不過仙林或是奧體，江寧

『柒』 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

『捌』 東郊小鎮怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：南京東郊小鎮

別名：東郊小鎮第二街區別墅33-42幢、東郊小鎮第四街區別墅19-38幢

城市：南京

樓盤位置：湯山街道麒麟鎮麒東路777號

開發商：百勝麒麟（南京）建設發展有限公司

產權年限：70年

建築類型：多層,小高層,板樓,

公交線路：179路公交車現已開通。同時，寧杭公路（S122）已全面開工，2012年底將建成通車。此外， 121路、123路、147路、游5、南湯線、地鐵二號線和規劃中的地鐵十六號線（地鐵二號線東延線）也都與東郊小鎮無縫對接

其他交通方式：東郊小鎮每日179路社區巴士直通孝陵衛，公交遊5、南湯線、121路、...

規劃信息：其佔地面積為1261920平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位1:0.8

周邊配套：20000平米超大鄰里中心業已封頂、交付在即，享受購物、休閑、健身、教育一站式服務。第一街區商業街業已開業，超市、菜場、餐飲、理發、葯房、書屋、窗簾裝飾、生活相關配套就在家門口

內部配套：安全管理:保安登記
衛生服務:衛生費、垃圾費

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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