『壹』 世茂璀璨公園這個項目怎麼樣呢
世貿璀璨公園是由天津津南新城房地產開發有限公司打造，世茂璀璨公園項目整體佔地面積約12萬平米，建築面積約21萬平米，整體容積率僅為1.85，由大量洋房和少量聯排、高層三種產品組成，旨在打造區域內罕見的高品質低密水岸復合住區。項目緊鄰海河故道公園，通過南低北高的布局，實現戶戶觀景之效。
項目優勢：
1、世茂集團開發打造，作為國內知名度不錯的開發商，世茂地產的品質值得信賴。
2、馬上要開通的地鐵1號線延長線東沽公路距離小區比較近，後期交通會非常方便。
3、小區的業態非常豐富，內部的配套非常完善，項目周圍有自然水系，居住舒適度非常的高。附近還有華潤萬家，月壇商廈等超市，能滿足業主正常的生活需求。
4、津南區之前發展的比較慢，這幾年也在逐漸的發展，2017年這邊的價格都在一萬四左右往上了，龍湖和恆大拿地價分別是1萬1和1萬6，所以世茂這個樓盤後期也會隨著這邊新樓盤的入市而升值。
項目劣勢：
1、距離地鐵站較遠 2.5km 坐地鐵出行會有一定不便
2、該區域屬於津南老城區 ，人口密度比較大，社區周圍環境沒有太理想
『貳』 世茂璀璨公園交通方便嗎應該怎麼過去
城市：天津
樓盤名稱：天津世茂璀璨公園
別名：合盈園|世茂御龍灣
公交線路：鹹水沽二中: 207路、215路、201路、208路、219路、202路、214路、204路、212路、218路、213路、165路、211路、131路、627路
紫江馨苑: 207路
新建里: 215路、201路、208路、219路、202路、214路、203路、204路、212路、218路、213路、165路、211路、629路、131路、627路
劇場: 215路、201路、208路、219路、202路、214路、203路、204路、212路、218路、213路、165路、211路、629路、131路、627路
濱河醫院: 215路、201路、208路、219路、202路、214路、204路、212路、218路、213路、165路、211路、629路、627路
沽上江南: 202路、203路
惠苑裡: 202路、203路
紫江馨苑: 203路
金石里: 131路、131路
其他交通方式：沿著大沽南路向外環南路方向行駛，駛入天津大道向東沽路方向行駛9.4公里，駛入津沽線向東行駛1.1公里後向西行駛1.3公里即到
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『叄』 天津世茂御龍灣什麼情況
世茂璀璨公園由世茂集團開發，項目位於津南區鹹水沽鎮界河路（月壇海鮮城對面）內，產品涵蓋高層容、小高層、別墅等多種業態，可供客戶進行多種選擇。
項目優勢：1、從交通上看，項目周邊有多條公交線路，距離項目直線距離約2.5公里左右有地鐵一號線的延長線目前正在建設，交通非常便利。2、從商業配套上來看，項目緊鄰全業態景觀體驗式商業街，項目附近還有月壇商廈、津南永旺夢樂城，商業配套相對比較齊全。3、從醫療上來看，距離項目約3公里左右有津南區的鹹水沽二級醫院，開車約6分鍾即可到達。4、從教育上來看，項目周邊有鹹水沽實驗小學、鹹水沽四中等院校，教育資源豐富。項目劣勢：1、項目距離地鐵1號線延線較遠，地鐵出行不是非常便利。2、周邊還需要增加購物超市，低樓層可能影響採光
總的來說，項目打造15分鍾商圈，居住體驗感好，適合剛需自住人群，另外隨著地鐵1號線延長線開通，商圈配套齊全，也吸引了大量投資客關注。