西安城內地鐵口老房子能買嗎

① 地段好的老房子值得買嗎我們來說下優缺點

在很多城市中，二手房的地段和價格對購房者都十分有誘惑力。但是另一方面很多購房者又覺得如果二手房過於老舊，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，地段好、房齡老的二手房到底值不值得購買呢？今天小編整理了地段好、房齡老的二手房的優缺點！
一、房齡大地段好的二手房的優點有哪些？
優點1、地理位置優越
一般老舊的二手房都處於城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫療配套和商業配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。
優點2、價格較為實惠
由於老舊二手房的剩餘使用年限較短，因此這類房屋的價格會比周邊同地段的新房便宜。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，性價比高。
二、房齡大地段好的二手房的缺點有哪些？
缺點1、小區環境一般
一般來說，房齡較大的二手房由於建設的時間比較早，小區一般沒有綠化等規劃可言，因此外部環境較差。
缺點2、車位不足，物業管理差
老舊小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。而且大部分老小區的車位不足，會導致業主亂停車，嚴重影響小區環境。
缺點3、裝修較差
房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。購房者買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結構的限制等問題。
缺點4、貸款年限有限
對於准備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年（具體要看當地銀行的相關規定）。如果最後批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
缺點5、鄰居的層次參差不齊
買房時，選擇鄰居也是很重要的。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以認同這種生活氛圍。
缺點6、居住成本增加
房齡太大的話，房屋維修費用相應的會增加，物業的維護成本也會相應地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發生上下水不通。
結語：
對於置業者來說，選購老舊二手房一定要從多種問題、多個角度綜合考慮，根據自身的需求出發。建議大家在購買前，全面思量，同時還要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等，以免影響後期的生活品質。

② 西安20多年老房子買了以後會賣不出去嗎年限太長銀行不願貸款，是不是就砸到手裡了

得看地段的
如果是重點學校的學區房
價格合適，房齡再舊都能轉手
如果地段偏，那就只能等棚戶區改造的拆遷補償

③ 西安城牆內買房好不好

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。

買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

④ 問個事，已經有30多年房齡的老房子，能買嗎

我不知道是在哪個城市，你的經濟狀況可能不好，但是我也不建議你買30年的老房子。

先談談你最想知道的拆遷問題；

1. 首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區的雜亂的平房拆遷的可能是最大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區樓房，周圍設施齊全，政府是不會輕易拆遷的，因為成本太高。

2. 政府拆遷是一定會給錢的，無條件收回必須要：滿足70年，或者無正規產權的房子才無條件收回。但是補償給多少？要看當地政府的良心，也有以安置房換的。但如果是補償基本上是周邊新房價的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會在自己的房子基礎上擴建，本來2層加到4層，以此來提高補償。

3. 如果房子拆遷，貸款沒還清，政府會先用補償款先償還貸款，如果補償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬，貸了70萬，5年後拆遷了，你還有50萬沒還完，然後政府提供80萬的補償款，也就是說80-50=30，你只能得到30萬，房子還被政府收走了。這是最不合算的。

其實老房子最關鍵的不是拆遷問題，而是質量問題。東西質量再好，也經不住30年的考驗，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會因為水管每個月漏水的高昂水費發愁，電線漏電的安全危險，樓上的下水道會滴水。等等其他的問題。錢不夠就買個小套的新房，買到郊區去，在不濟先租房子。房價這兩年已經漲不動了，為什麼這么急的要買房？

⑤ 老小區的房子能買嗎，老小區房子的優缺點是什麼

一、 優點

1、 價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常劃算。

2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。

3、 交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。

二、缺點

1、手續比較復雜。購買老房子的流程和手續比較復雜且需要自己親力親為，不能像新房一樣，許多事情由開發商代辦。

2、本身設計存在缺陷。有些老房子設計比較落後，例如部分小區以前設計時使用的是推拉窗，後期想更換平開窗就會非常麻煩。

3、物業沒有保障。很多老房子都沒有正規系統的物業，物業品質很難有提升。

購買老房子要注意事項

1、購買老房子要注意小產權和安置房，這種類型的房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易

2、注意不能選擇沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，現在車子已經成為每個家庭的標配，停車難的老小區居住非常不方便。

3、購買老房子要注意物業的口碑，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，最好不要購買。

⑥ 建在地鐵上的房子能買嗎

建在地鐵上的房子能買嗎近幾年來地鐵房已經成為了購房者的心頭好，由於現在城市交通擁堵越來越嚴重，因此很多人都會選擇購買地鐵附近的房源。那麼，地鐵上蓋住宅有什麼利弊呢?買地鐵房需要注意哪些誤區呢?下面就讓我們一起來看看吧。
地鐵上蓋住宅利弊：1、利：地鐵上蓋住宅對居住者來說出行上會便利很多，特別是對工作地點比較遠的人來說，能減輕上下班的負擔，並且在一定程度上還能帶動住宅周邊區域的發展。2、弊：地鐵上蓋住宅對於低層住戶來說，受振動影響比較大，特別家裡有孩子和老人的，會影響他們的睡眠質量。不要認為只要是地鐵房就值得我們購買，很多人之所以會選擇地鐵房主要原有在於能給生活上帶來便利，但如果此樓盤的位置是在市中心且周邊配套設施都屬於成熟區，那麼這個樓盤的價格就不能首要地鐵的影響。3、樓盤距離地鐵口越近越好
購房地鐵房不要以為距離地鐵口越近就越好，盲目的追求近距離的地鐵房，購買後一定會後悔的，因為這種房子會受到地鐵振動的影響，並且地鐵站的人流量也多私密性不好。

⑦ 現在在西安一個小區買多層老房子劃算不房齡有二十年了。

購買多層老舊房子應該是屬於價格偏低，並且能夠享受一定的價格優惠。如果對多層房子不太感興趣，並希望購房後能夠保證升值保值，建議購買新樓或者是電梯房。供參考。

⑧ 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

我相信有99%的人買房子一是為了居住，二是為了想賺一筆，所以對於已建造20年的房子來講，到底能不能買也就取決於上述兩個最為重要的因素。

買了房子，可以居住得更好嗎？未來可以賺到錢嗎？

經過20年的發展，小區周邊已經相當成熟了，交通、醫療、教育各方面資源肯定要比新小區齊全得多，而且最重要的，這些資源和現狀是看得到、摸得著的，並不是像一些新開發的小區，雖然規劃的特別好，但什麼時候能夠兌現，最終發展成什麼樣子，誰的心裡也沒有底，反而不如這些老的小區有優勢。

故，從第一方面來看，在居住的舒適度上，由於時間比較長了，小區在建造、設計等方面的確有些過時了，但在外部環境上由於基礎設施、資源配套等方面已經發展成熟，對生活好的方面的影響也是顯而易見的。

第二，目前房齡已經20年了，未來這套房子還能賺到錢嗎？

未來房子能不能賺到錢，其最重要的一點是能不能順利的賣出來，順利兌現，其實這就和城市的發展有關了。

這一點就從銀行對於房貸的要求方面就可以看出來；

我們都知道買房貸款實際就是將房子抵押給銀行，銀行才會借錢，那麼未來房子值不值錢從銀行的態度也可以略窺一二。

比如北京，房齡小於30年就可以申請貸款，房齡+貸款時間只要小於50年就可以申請通過。這是什麼概念呢？在銀行的眼裡，即便房齡已達到50年，仍然是有價值的，銀行仍然有信心將貸款批給你。甚至北京公積金貸款房齡+貸款時間最長可以達到57年。

而有些小的城市房齡超過15年銀行就不批貸了，這就代表了銀行對這個城市未來的房價沒有信心，至少對這些老房子的價格是沒有信心的。對於這些城市來講，現在購買房齡已經20年的房子就要全款購買才行，如果再過10幾年或20年出售的時候會有人接盤嗎？這是最大的問題和不確定性，如果沒有人願意接盤，變現困難，那又談何賺錢呢？

故，從第二方面來看，由於房價的最終價值實際就是城市的價值，城市發展得好，未來“老”房子的價值的時間就會持續得越長。

隨著時間的推移和城市的發展，新房子終究會慢慢變成老房子，對於購房者來說，在買二手房時，尤其是房齡較長的房子時，一定要注意以下幾點：

一、時間會讓很多問題浮現出來，要多看多問

小區的管理靠物業，當一個小區10年、20年之後，所有問題一定會充分的暴露出來，在買之前一定要到小區里、樓棟里轉一轉，和小區的保安、居民聊一聊。

轉的時候要看小區的衛生環境、安保情況、人車分流情況、樓棟里的保養情況、電梯使用情況等，這些都與未來的生活息息相關，而且由於已經十幾、二十年了，這些大概率上未來也不會發生根本性的變化。

聊的時候最好找那些大爺、大媽和門口的保安，這些人閑功夫多，而且特別願意說，知道的小道消息更多，一般不用過多的問就可以得到很多有效的信息，這比通過中介或物業了解來得更加真實、客觀；

二、外部配套設施要齊全，最好有明星配套產品

二手房的大部分價值來源於外部資源，體現得最典型的就是“學區房”，也許房子已經破敗不堪，但是由於學區的存在，房價立馬翻幾番，所以一定要注重明星資源。

一般明星資源指的是學校、醫院、公園、政府辦事處、大型購物場館等資源，離得越近，相對的價值就越高，未來房價的上漲動力或抗跌能力就越強，當然這樣的資源也會讓房產的變現更加容易，不用擔心無人接盤，這就給未來上了一層雙保險。

三、未來城市發展直接決定了房產的價值

每個城市都會有未來的5年、10年甚至更長時間的城市規劃，這些方面的內容可以方便的通過當地的政府網站看到，無論是買二手房還是新房都要清晰的了解房子所在的位置未來規則是怎樣的。

有些城市由於發展的原因可能需要重新另建新城，這就直接會導致老城區的衰落，而且最重要的老城區的各類資源也會隨著新城區的建立而慢慢轉移出去。配套的資源沒有了，城市規則也停止了，老城區的房子的金融屬性已會慢慢褪去，未來又去賣給誰呢？

綜上，20年房齡的房產能不能買，一是能否滿足你的居住要求，無論是內部環境還是外部資源能否讓你的生活更上一層樓。二是未來這套房子是否有人來接手，這主要取決於城市未來的發展以及周邊資源帶來的保障能力，而且對於一個普通家庭來講，換房要相對容易得多，如果現在這套房子已經很老了，再過10年、20年會更得更老，屆時無人接盤，再想買房就太難了。

⑨ 市中心的老房子還有買的價值嗎

你要看是哪個市中心，能詳細一點不？如果是一線城市，都有價值，如果是普通二三線城市，就沒有必要，老城區要變動可能性太小，以前的小區規劃也不好，還不如規劃的新城區的樓盤