A. 上海玲瓏坊(東塊)什麼情況
項目位於嘉定康豐路33號（11號線馬陸站地鐵口），是公寓與住宅的綜合體社區。
優勢：
1.位置：地處嘉定新城板塊，是上海著力發展的四大新城之一，也是嘉定區重點發展和帶動的板塊，從商業到交通政府都做了全面的規劃，雖然目前略顯人氣不足，但是未來發展可期。
2.交通：緊鄰地鐵11號線馬陸站，緊把地鐵口，步行至地鐵站≤5min，11號線北起嘉定北，南至迪士尼，貫穿南北，8座換乘車站便於換乘上海各條線路。
3.產品：產品線較全，從不限購的小戶型酒店式公寓到70年剛需住宅，滿足不同客群的需求。
4.配套：周邊教育配套包括嘉定區馬陸小學、育才聯合中學、育才中學、馬陸以仁幼兒園等； 商業包括玲瓏坊的底商、好世廣場，大型商業如百金漢商業廣場、麥德龍等都在3km范圍內，驅車可達。
劣勢：
1.一期項目品質一般，包括但不限於物業管理無門禁、社區綠化率低等方面。
2.目前周邊配套不全，雖然正對好世廣場，但好世廣場目前尚未運營，具體時間不詳。
客群匹配：
1.剛需/首置客群
2.投資客群
B. 如何評估門面房價格
目前在一般商鋪估價最經常採用的方法——市場比較法。
一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
注意：由於商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多於買賣。
二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3－10個可比案例。注意：重點強調的是可比性。
三、建立價格可比基礎——包括5方面內容：
1）統一付款方式；
2）統一採用單價；
3）統一幣種和貨幣單位；
4）統一面積內涵；
5）統一面積單位。
注意：這中間很容易將實際使用面積＆建築面積混淆——差之毫釐，謬以千里。
四、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正
在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：
1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。
2.開價＆實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對於最後的准確估價有很大影響。
3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導致了其售價差異，因此在確定交易情況時務必將各樓層商鋪價格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
注意：進行必要修正對於商鋪估價起到不容忽視的作用。
五、綜合評估決定估價額
這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對於租期內的租金收益必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。
注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業經驗。
C. 11號線馬陸站駿豐玲瓏坊那邊房子怎樣
你好，駿豐玲瓏坊為地鐵上蓋小戶型,距離軌交11號線馬陸站僅50米,毛坯交房,在售戶型為55平1房、70-85平2房和98平3房,主推70-85平2房。 價格:均價21000元/平方米。
望採納！
D. 駿豐玲瓏坊一居室房源現在還有么
該項目位於嘉定區嘉定新城板塊馬陸地鐵站西北200米處，目前在售50㎡1居室、70-83㎡2居室95㎡3居室，總層高26層，1梯3戶，單價4.5萬，總價260萬起。50㎡1居室現在只剩3套1樓的位置房源。該項目靠近馬路地鐵站，周邊有白金漢商業廣場，在建萬達廣場等，滿足正常的生活需求，適合在11號地鐵沿線工作以及嘉定本地工作的客群選購。
E. 我想問一下，門面房和樓房價格差距，哪個貴一般貴多少門面可以按揭購買嗎
當然是門面房貴 貴多少不一定 這要看商業環境 有商圈了就貴 好地段門面是房價的還幾倍 商圈小了就只比住宅貴一些 門面是可以按揭購買的
F. 駿豐玲瓏坊的商辦項目現在有什麼戶型的
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您關注的駿豐玲瓏坊商辦項目位於嘉定馬陸地鐵站附近，現在處於在售的狀態，此次推出35-135平的房源，160套左右。
希望我的回答能幫到您