2016年團泊湖軌道交通規劃

『壹』 團泊湖的概況

團泊湖始建於1976年，1978年投入使用，1993年實施二期增容工程。如今團泊湖蓄水量1.8億立方米，南窄、北寬，呈靴子形，佔地面積57.2平方公里，水面面積51.3平方公里。
團泊湖距外環線14公里，距市中心24公里，距京福高速公路和京滬鐵路15公里，距天津國際機場40公里，距丹拉高速公路出口5公里。為了做好這一區域的開發建設，靜海縣政府、市政部門還將先期進行交通工程建設，包括實施紅旗南路延長線建設，該延長線將穿越外環線直接進入該區域，另外還考慮了將地鐵三號線延伸至該區域的方案。 團泊湖內目前有魚類21種，隸屬4目9科，主要有：鯉魚、鯽魚、草魚、鰱魚、泥鰍、中華蟹、大青蝦等。
團泊湖浮游植物共有55個屬，隸屬於7個門。其中藻類植物以綠藻、纖維藻、藍藻為主；水生維管束植物有17種，以蘆葦、寬葉香蒲和荊三棱為主。這里的浮游動物有31種，其中以彈跳蟲、多肢輪蟲為主。底棲動物有8種，其中搖蚊幼蟲2種，螺類5種，另外還有日本泥蝦。這里已停止多年的濕地生態循環系統又重新運轉。
鳥類以沼澤類、水棲類為主，其中白鸛、黑鸛、大鴇屬於國家一類珍禽，海鸕鶿、大天鵝、龐鼻天鵝、鴛鴦、灰鶴等屬於國家二類珍禽。它們經常生活在蘆葦叢中，捕食水生動物。除了國家珍禽外，這里還有數量較多的風頭鳥、青頭潛鴨、風頭潛鴨和斑嘴鴨。另外，雁類鳥也很多。團泊湖憑借豐富的鳥類資源，被天津市列為候鳥棲息地自然保護區。 5年的建設，形成了東西起步區的城市基礎框架——津王路、團泊大道、北華路等17條主次幹路、團泊新橋等2座橋梁竣工通車，完善了新城交通網路體系；松江高爾夫球場、天津大學仁愛學院、四星級溫泉酒店等項目的竣工，奧特萊斯、國際網球中心、團泊體育場、團泊有機農業示範園等項目的快速建設不斷提升著新城的功能配套。 團泊示範鎮的建設堅持低碳技術先行，譜寫了可持續發展新篇章。從設計上將太陽能、地熱、地源熱泵等多種能源技術相結合，實現能源互補利用，為示範鎮建設提供了先進的科技保障；雨水收集、污水處理、土壤能和太陽能綜合利用等技術應用為居民提供了便利的生活空間，每個家庭平均每年可減少近1300元的生活開支，二氧化碳年排放量將減少一萬多噸；這充分體現了新城建設以人為本、低碳建設的主導思想。健康產業園已經從「預熱」階段向著快速發展階段闊步邁進，以承辦2013年東亞運動會為契機，經過進一步完善規劃和提升定位，形成了以建設天津中醫葯大學、天津國際醫學城、天津體育學院和體育基地為核心，配套建設生態居住及商業服務等項目，使得該區域成為拉動經濟發展的重要支柱，並成為天津市對外展示交流的一個重要窗口。她的健康發展將對靜海縣的產業結構調整、人口素質提高和區域經濟增長方式轉變起到有效的推動作用。「十一五」期間，為建設生態和諧宜居城市，團泊新城始終遵循保護性開發的原則，努力實現城市與自然的和諧。一方面加強水體保護，拓寬水源渠道，通過實施水庫除險加固、東堤外擴、迎豐渠改造及七排干清淤等水利工程，保障水量水質，保護生態環境不被破壞。另一方面加快綠化系統建設，以環湖景觀區、中心公園、道路、水系等園林綠化為重點，建設完整的多樣化、層次化的綠化系統，體現生態、園林城市的建設標准。水系的改良和綠色的擴充為這座城市增添了靈氣，帶來了生機。如今，當您穿行在團泊新城，寬闊的道路四通八達，建設現場塔吊林立，鮮花綠地賞心悅目，別墅住宅整潔靚麗，團泊新城在顯現現代氣息的同時依然彰顯著生態和諧的獨特魅力。可以說，徜徉於團泊湖畔，漫步於示範鎮社區，工作於健康產業園，休閑於有機農業園，放鬆於高爾夫球場，購物於奧特萊斯，養生於別墅院落，深造於高校聚集區，這些看似奢望的生活場景已經不再是團泊人遙遠的夢想。

『貳』 團泊湖別墅會變鬼城嗎

這個有待考證，雖然銷售說的很好，但是天津團泊地區是國務院批准建設新城的地方。另外西岸的配套設施，購物廣場，市內大型體育場館都建設完成，三所大學，一座三級甲等醫院（一六年搬遷一所，全部在一七年完成）都在。兩所大學主體建築完成。以後肯定會有大的變化。東岸的團泊湖別墅區有很多人在觀望。但是入住率一半一半。，畢竟基礎的設施還沒有完全起來，作為新新地區。河西市區政府包括奧城修好了到團泊的快速線路。將來發展好不好，就看政府如何規劃。這是我這段時間看房後的感想。畢竟我不想像很多人一樣去市區擁擠。醫療有三級甲等的附屬醫院。畢竟都是有車的。到市區奧城也就20分鍾。這就看個人怎麼想的。希望能解答你的顧慮。

『叄』 團泊湖的富力新城和中駿雲景台現在是什麼情況呢

富力新城位於外環線，自駕交通便利，臨近津滬高速，津唐高速；項目開車30分鍾可內達天津容南站，25分鍾可達外環，35分鍾可達快速，交通相對方便。開發商屬於大品牌，且小區規劃完善，有豪華運動會所，瑜伽館，健身房等，各類運動設施應有盡有，周邊在建3000㎡大型商業配套以及超市、洗衣房、銀行、便利店等生活配套，物業和後期配套建設均有保障。

中駿雲景台緊鄰光合谷生態公園，項目旁為後期大型市政公園規劃，飯後遛彎好去處，加上周邊有已經成熟的學校天津大學仁愛學院，石油學院等教育資源，周邊人文素質比較高，小區屬於中高端項目，整體的居住氛圍都比較好。項目鄰近團泊示範鎮，生活配套（購物超市、美食城、銀行、農貿市場、團泊小學、幼兒園、團泊醫院等）相對齊全，加上目前售樓處所在位置，未來會保留為配套，上下四層數千平米會有菜市場，超市，健身館，茶室等。團泊毗鄰主城區，是距離城區最近的衛星城之一；25分鍾可達外環，35分鍾可達快速，45分鍾可達樓。版塊內地鐵Z1線C4線也已納入天津軌道交通規劃。目前已有710公交和城區大巴可直達市中心

『肆』 團泊湖西區的配套規劃以及優勢

團泊湖位於天津市靜海區，距離天津市較近，自駕到達和平區50分鍾左右，專到達河西、南開屬部分地區30分鍾左右，自然環境非常優越，比較宜居。團泊湖西區是規劃中的健康配套產業園區，有中醫葯大學、天津體育學院等新校區坐落，同時建有奧特萊斯，大型配套相對完善遠期規劃建有Z1，與市區的地鐵連接。

『伍』 團泊湖到市區的距離，和團泊湖東區的規劃發展、配套建設怎麼樣

1. 距離——團泊湖到市區目前公交較少，有一趟710到海光寺附近；目前主要依靠自駕出行，從河西、南開出發，35~40分鍾左右可以到團泊湖團泊新城版塊，主要走快速路、衛津南路、榮烏高速、山深線；從和平區、河東出發的話40~50分鍾左右可以到達。雖然直線距離較遠，但因為全程都是走快速路、高速，路況較好，所以反而比較方便。
   

2. 團泊湖東區的規劃發展和配套——團泊湖東區是建設中的居住區，是集旅遊、休閑、養老於一體的生態宜居新城，主要功能就是居住因此該區域產品以洋房、別墅為主要產品，環境好、品質高，雲集了中駿、金地、鴻坤、富力等多個大型開發商，集聚效應比較明顯，是天津市唯一一個正在建設的別墅、洋房居住群。配套方面依賴於兩點：（1）團泊湖示範鎮本身的基本生活配套，包括菜市場、餐館、學校、銀行、超市等等一應俱全，可以滿足生活需求；（2）每個開發商自身都會引進會所、超市、學校、社區醫院等生活配套，滿足業主需要
   

『陸』 國興團泊湖墅(別墅)怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津國興團泊湖墅(別墅)

城市：天津

樓盤位置：靜海-團泊湖-中央大道

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位暫無數據

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『柒』 仁愛團泊湖逸湖岸怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：天津仁愛團泊湖逸湖岸

別名：逸湖岸南園

城市：天津

樓盤位置：團泊新城仁愛大道西側

開發商：天津市仁愛龍都建設有限公司

產權年限：70年

公交線路：公交:710路,團泊湖下車即可

其他交通方式：沿衛津南路延長線向南行駛約16公里,車行約20分鍾即可達到.

規劃信息：其佔地面積為100000平方米，容積率，綠化率40%，共40棟樓，停車位停車位充足

周邊配套：【餐飲配套】仁愛團泊湖溫泉酒店餐飲中心
【學校教育】天津大學仁愛學院
【周邊醫院】天津健康產業園
【鄰近銀行】農業銀行、農商銀行、郵儲銀行
【商業環境】移動營業廳、聯通營業廳
【標志建築】團泊新城假日城堡、仁愛團泊湖溫泉酒店
【其他設施】水陸36洞松江高爾夫球場、奧特萊斯、風情商業街

內部配套：小區綠化

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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『捌』 團泊湖未來的房價行情是怎麼樣的呢

靜海團泊東商服地塊

團泊東商服地塊編號為津靜（掛）2016-65號地，最終天津光華文化以底價8200萬元成交，摺合樓面價18661元/平米。

地塊詳情：

該地塊位於天津市靜海區團泊新城東區，四至為：東至空地，南至空地，西至仁愛東道，北至光合谷動物園（以掛牌文件附圖為准)。依據天津市靜海區規劃局出具的保留現狀建築物的說明，此次連同地上物一並出讓。

地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為40年，起始價為8200萬元，起始樓面價18661元/平米。根據要求，該宗地中2277.11平方米建築面積的已建建築為規劃保留建築。

接二連三的商服地塊出讓，說明靜海團泊湖的商業配套正在進一步形成。團泊東區相較西區而言更加註重休閑、娛樂、商業等配套的打造，如今4宗商業地塊的入駐，將給團泊湖版塊注入更多活力。

一般區域的拿地價格會說明區域後期的發展情況，目前區域房價在9千-1萬左右，最近的土拍價格在5400元左右，後期的項目入市以及區域內的商業配套建設完畢，區域的房價肯定會進入一個上升的渠道中

『玖』 團泊新城這個區域的發展怎麼樣呢

團泊新城位於中心市區南部、靜海區東部，距天津市中心20公里，距天津新港50公里、距天津機場30公里、東與大港區接壤，北與西青區隔河相望。是北上京津、南下山東、江浙的交通要沖，地理位置十分優越。

團泊新城規劃面積210.35平方公里，在新城規劃區內，團泊湖水面及周邊面積51平方公里，湖東區域面積62.5平方公里，湖西區域面積47.81平方公里，湖南區域面積36.99平方公里。新城人口發展規劃為60萬人，近期規劃人口為10萬人，新城的人口來源主要是吸納天津濱海新區人口和接納天津市區人口。

交通路網優勢

團泊新城是十一個新城中距離天津市區最近的新城項目，能夠充分利用城市發展和人口外擴的影響。

目前多條高速、省道、快速路通過團泊新城，與天津市及外省市公路交通十分迅捷。榮烏高速，10分鍾可抵達天津外環。

根據《政府工作報告》關於靜海區公布的「十三五」交通規劃，靜海區將規劃市域軌道Z1線，貫穿團泊新城與子牙經濟園區；規劃海河中游區域軌道C4線，連接靜海新城、團泊新城與中心城區、濱海新區、周邊新城。

根據此前規劃，Z1線是連接天津港至天津市區的軌道交通線路。沿線主要經過濱海生活貿易港區、於家堡、葛沽、津南新城、海河教育園區、天鋼柳林地區、天津文化中心、張家窩高鐵站、靜海新城和子牙產業園等多個站點，並在文化中心實現與地鐵5、6號線的換乘。規劃中的地鐵C4線則北起濱海國際機場，南至團泊新城。也就是說，未來從團泊新城去市區、濱海新區都將非常方便！

現狀商業配套多為旅遊度假設施，生活類商業配套預計未來2-3年可起步

『拾』 團泊湖這一片的發展怎樣，有什麼升值空間和發展潛力

團泊湖區是目前天津市靜海區重點建設打造的一個生態宜居板塊，其中東區是規回劃中的團泊新城，答是集旅遊、休閑度假、養老、居住於一體的生態宜居新城。其發展要素來源於三個方面

1. 交通。該區域現在暫時沒有軌道交通，只能開車、自駕為主。但是該板塊有榮烏高速、山深線、衛津南路等，距離市區其實通勤比較方便，40分鍾左右可以到市區大部分地方

2. 環境。該區域緊鄰團泊湖，靠水吃水，生態環境非常好，提供了良好的居住環境

3. 集群效應。該區域集合了金地、富力、天房、中駿、鴻坤等多家大型開發商，且產品以洋房、別墅為主，是一個正在發展中的改善型產品聚集區，別墅群概念逐漸成型