深圳地鐵周邊二手房

『壹』 深圳周邊買房子哪裡好

廣東中山，深中通道，粵港澳大灣區，1號地鐵，各種利好政策

『貳』 深圳哪裡的二手房性價比高

1、水貝－田貝

水貝－田貝片區東面是翠竹公園和百仕達片區，南面緊靠東門商業圈，西邊是洪湖公園，處於羅湖區核心地帶，區域位置良好。

片區的總體形象一般。雖然屬於舊城區，但對自住型買家來說，更看重當地的生活配套和居家氛圍。

區內住宅小區眾多，生活配套種類齊全，此外還有中小學等教育配套、便捷的交通網路、購物廣場和公園，其居住的便利性相當高。

水貝－田貝片區的二手樓，樓齡偏長，現在二手樓成交價大多介於6000－7000元每平方米之間。大部分的成交總價在50萬以內。

2、梅林

梅林片區集中了許多福利房，物業一般有較好的小區，區域環境也不錯，深得許多自住客的歡迎。而且梅林片區的租賃很旺盛，福田、羅湖上班的許多年輕白領都選擇在梅林租房，也使梅林片區物業更具投資價值。

現在梅林二手住宅市場上的成交以樓齡較長的物業為主，如華茂苑、匯龍花園等，拉低了總體均價。但由於區位和環境的優勢，片區內樓齡在5年以內的次新盤和優質大盤的價格都較高，如梅林一村、青春驛站等。

3、南油

南油片區指大家俗稱的南油大道（現在的南海大道）沿線區域。現在的南油片區東面是南山中心區和後海，南面是蛇口片區，西面是前海片區，北面是南頭片區，處於南山區各特色片區銜接的部位。以南海大道和創業路為脈絡的商圈已經初步成型，片區的各項生活配套非常便利。由於是通往蛇口的必經之路，南油的道路網路較好，公車線路眾多。

之所以說南油片區是一個高性價比的區域，是由於該區域的生活環境與南山中心區相當，但其價格卻比周邊包括南頭、後海、蛇口片區的價位都低。該片區的一些次新盤價格持續上漲，但現在來看，仍具有較高的性價比，如現代城華庭、南海中心城和青春家園等。

4、皇崗

皇崗片區集中了許多題材，諸如24小時通關的皇崗口岸、深圳版圖的中心位置、CBD的後花園、城中村改造等，是一個熱點片區，也是全市開發較早、已經很成熟的一個區域。港人是皇崗片區三級市場上很重要的一股力量，港人置業的比例很高。租賃活躍、租金高也是皇崗三級市場的一個特點。

皇崗片區從05年第4季度至今都保持很快的價格上升幅度，如今價格已然高啟，但是從南山及關內其他區域的價格大勢來看，現在皇崗的價位卻沒有反映出其作為口岸區域和CBD後花園的優勢。因此，一些樓盤無論從自住還是投資的角度來看，都具有一定的性價比。

『叄』 深圳地鐵10號線帶漲周邊樓盤 地鐵樓盤也有風險

受《深圳市軌道交通規劃（2012-2040年）》曝光的影響，地鐵物業價值持續攀升，成為眾多置業者和投資者的首選，記者近日在采訪中了解到，部分地鐵沿線物業近一年來升值幅度較大，個別物業與一年前相比上漲甚至超過4成。不少開發商打起了「地鐵概念房」的招牌。

關於什麼是「地鐵房」，業內是這么評判的：一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達的房子稱之為「正地鐵房」，10分鍾內到達的稱之為「准地鐵房」，15分鍾內到達的稱之為「近地鐵房」。

實際上，投資地鐵房也暗藏風險。地鐵對房價的影響存在著價格變動的時空特徵。就空間而言，接近城市的邊緣地區，由於區位條件的改善幅度很大，土地集聚利用比較顯著，故房地產價值的增長受地鐵的影響非常明顯。所以越是交通不成熟的區域，地鐵投資對周邊地區產生的效益越大，房地產價格的升幅也越大，而城市的擴張是無法預計的，誰都不能區分郊區房和市區房的界限，地鐵房究竟能增值到多少，誰也不能保證。就時間而言，地鐵對房地產產生的增值可視為地鐵開通前預期心理的增值和事後實質效益兩部分的合計。由於預期心理的增值容易受市場等因素感染，所以，地鐵開通前是開發商炒作房地產價值的最佳時期。但在此時入市的個人投資者，往往容易被套牢，所以對投資者而言，前期過多透支地鐵對房價的因素會影響到地鐵房本身的價值。

此外，從住戶健康角度考慮，地鐵附近的房子對健康的影響不只是對坍塌的擔心，更重要的是低頻震動、次聲、地輻射對人的影響，他們可穿透多層樓板和人體體腔，刺激大腦，毀壞內臟，產生不安、昏厥、頭痛、失眠、疲勞、注意力下降、神經系統障礙等等。這些因素都是置業時必須要考慮的因素。

房地產不能單靠地鐵拉動，最終要看樓盤自身素質、周邊配套、人文、環境等因素。地鐵只會給高品質的樓盤「錦上添花」，不會給品質低下的產品「雪中送炭」，地鐵房是一把雙刃劍，需要理性對待。

（以上回答發布於2015-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 深圳二手房買房經驗篇😜😜滿滿干貨！！

來到這個城市，一直租房住，特別想要在這里有個落腳之處。去年4月份，拼勁兩家的全力，在這里買下了一套小小房子，坐標深圳。接下來就記錄一下買二手房過程中的各種心得干貨。

一 #關於二手房選擇#

1. 二手房要仔細查看房子的目前狀態，房子的新舊程度會影響到價格。同時，在我們這邊房子有些客廳出陽台的戶型和卧室出陽台的戶型。客廳出陽台的會比卧室出陽台要貴一些。二手房還要了解該房子是否已經購房滿五年，同時是房主在當地唯一的房子。不同的條件所繳納的費用是不同的。

2.房子的戶型建議選擇相對比較方正的，空間不會浪費，有太長過道的過道真的很浪費！！！

3.要了解小區附近的配套設施，菜市場，超市等，一定要自己走一走了解真實的距離。還要知道小區周圍的交通設施。我們買的當時就是看中了樓下門口馬上會有地鐵站。

二 #關於中介的選擇#

中介建議一定要選擇正規的，選擇品牌公司。有些不正規的公司會用虛假的房價信息和非常低價的中介費吸引你，一定要擦亮眼睛。同時一定要提前談好傭金，不要交了定金後談。我們當時是談到了1.5。好的中介真的會讓後續的事情非常順暢！！！劃重點！！

三#關於過戶的系列事宜#

一般要先交訂金，交了訂金就會簽訂金及居間服務合同。訂金一定要拿收據！！

買賣合同簽了之後就要付首付了，一定要仔細查看合同，進行銀行轉賬，我們當時是首先轉給第三方賬號，各方面確認無誤後才會轉給賣房。

抵押貸款申請出來後，要去土地局進行貸款抵押(商貸和公積金貸款會有不同)。然後過戶一定要及時，要提前去把水電煤等過戶到自己名下。

房子買的整體還是很滿意，戶型比較方正，陽台很大，各方面的配套設施都很不錯。後面還會繼續記錄房子的裝修等干貨哦！

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『伍』 請問下深圳地鐵11號線寶安站附近有哪些新開盤的小區

寶安站，周邊幾乎都是二手房，一手幾乎沒有

『陸』 深圳周邊哪個地方買房好

有深圳的購房名額的話，還是買深圳的，房價還是有空間的，最起碼保值，東莞還好一點，惠州基本是有價無市的，而且深圳現在購房資金也不需要3成，1成都能操作下來，負債是高一點，但是有保障。

『柒』 深圳地鐵口附近哪裡租房比較便宜 深圳地鐵口附近哪裡租房比較便宜，先找一房一廳空房

靈芝（環中線）

『捌』 深圳白石洲二手房有投資價值嗎（離3分鍾地鐵）

沒有人會告訴你有沒有價值，你賺了不會分我，虧了也不能賴我。

列一些已知信息自己分析：
1、地鐵口三分鍾；
2、白石洲城中村改造，拆遷，物業價格上漲。
3、前海片區未來發展。

PS：千萬別相信誰告訴你啥啥啥有投資價值，就像電視里的股評家，別人不對你的錢負責。

『玖』 深圳地鐵沿線哪裡房租便宜

黃貝嶺吧，蠻多房租的