1. 廣州東站廣場前面的爛尾樓的詳情,誰知道
脫去那襲華麗的廣告外衣,天河北的中水廣場又恢復原有的裸坯模樣。
14年了,初生的嬰兒也已步入豆蔻年華,周邊地價亦已飆升N倍,唯有它爛尾至今。
在近期被曝月收入廣告費38 0萬元後,這個擱置了14年的爛尾樓重成廣州市民茶餘飯後的談資,其背後的爛尾始末更顯撲朔迷離。
假設以2012年體育中心地段寫字樓的平均租金13 2 .5元/平方米計算,地上建築面積達63928平方米的中水廣場每月亦可收租847萬元,相當於每天有28萬元、一年有近10億元白白蒸發。
事實上,中水廣場從來不缺關注。十餘年來不少開發商都動過它的主意,無奈其負債累累且官司纏身,不少人因此望而卻步。
每天消失28.2萬元
從廣州火車東站出來,映入眼簾的中軸景觀中,除了中信廣場(資料、團購、論壇),中水廣場必然是第二搶鏡的「尤物」。此前,它因外表被巨幅酒廣告包圍仿若一瓶酒;如今,則因它的毛坯容顏滄桑與周邊色彩鮮明的高樓大廈格格不入。
過去多年,中水廣場曾和中誠廣場、合銀廣場、京華廣場、保華廣場並稱廣州的五大爛尾樓。但在近年房價高飆中,後四者先後被盤活更名啟用,且運營不錯,唯有中水廣場未見動靜。
在寸土寸金的天河北,分分秒秒都是黃金。
滿堂紅寫字樓部的數據顯示,2012年體育中心區域熱點二手寫字樓的售價約27343元/平方米,同比升5.23%。即便是老牌的廣州國際貿易中心,去年二手均價亦達19833元/平方米,與中水廣場為鄰的中信廣場則為34100元/平方米。去年,體育中心的平均租金比2011年上漲了5.7%,達132.5元/平方米;中信廣場是150元/平方米,中泰國際廣場是110元/平方米至142元/平方米。
即使在今天看來,中水廣場無論外形或地理位置,都不失為寶地。若取該地段寫字樓平均租金132.5元/平方米計算,地上建築面積達63928平方米,每天可收租28.2萬元。
實際上,倘若真正運營起來,中水廣場的收入或不止於此。其地上裙樓6層的商業面積11162平方米,而商鋪的租金非寫字樓的租金可匹敵;且地下室四層達14080平方米,亦有相應的停車收入。
但於目前看來,中水廣場的官司糾紛不知何日可息。每天至少28.2萬元,每月847萬元,一年達近10億元的租金收入,仍繼續於爛尾中無形消失。
7000多萬元地價至今未付清
中水廣場位於林和西路,與中信廣場百米之遙,與廣州體育學院一牆之隔。
知情人透露,1994年,佔地面積4358平方米的中水廣場屬於體育學院的地,後被廣州建築置業公司拿下,「當年拿地的成本,大約是總價7000多萬元,錢至今未付清」。
廣州市晉新房地產開發有限公司(下稱晉新地產)2008年的審計報表佐證了此事。在1997年4月、1998年1月,晉新地產原財務經理廖漢通分別支付廣州體院校辦產業辦公室50萬元,合共100萬元。
晉新地產於1995年8月2日由廣州市建築置業公司(下稱建置公司)和香港新中國集團有限公司(下稱新中國公司)合作而設,雙方合作經營中水廣場的開發、建設銷售、出租管理等,投資總額為2065.34萬美元,注冊資本826.14萬美元。當年,建置公司是廣州市房地產實業總公司旗下的子公司之一,成立於1992年的廣州市房地產實業總公司則是廣州市房地產管理局(現房管局)政企分開而組建的國企。香港新中國公司則是由汕頭市政府在香港設立的窗口公司粵東發展有限公司與另一公司投資成立。
「當年合作就是因為資金的問題沒錢開發,而且合資風行一時。」建置公司現任法人陳朝平表示。
1994年12月,建置公司在獲得土地7個月後找到了香港新中國公司。雙方曾初步達成建置公司占股兩成,新中國公司占股八成。雙方約定,合作條件是建置公司提供中水廣場的土地使用權及其合法有效憑證,新中國公司提供建設所需的全部資金(含稅費)並保證所投入的資金能達到工程正常進度,直至竣工交付使用。
「商品房(資料、團購、論壇)的銷售,由香港新中國集團有限公司在境外獨家總代理銷售,銷售對象以海外華僑、港澳同胞、歸僑為主,國內居民為輔。內銷、外銷的比例為內銷佔30%、外銷佔70%。」1995年,晉新地產正式成立,雙方約定廣州市建築置業公司以30%,香港新中國集團有限公司以70%的比例分享利潤或分擔虧損,合作期限為15年。
穗港合資還引入央企
然而,合作半年,晉新地產內部就發生重大變化。
1996年5月2日,晉新地產董事會決議通過,引進央企中國華水水電開發總公司(下稱華水公司,為長江三峽集團的子企業)參與合作公司的經營,建置公司讓甲方於華水公司,退居為乙方;新中國公司則居丙方。晉新公司亦從越秀區小北路的建置公司遷往天河區天壽路朝暉商業中心。
1996年8月23日,三方再次修訂合同,對項目的總投資額2065 .34萬美元作出重新分配。華水公司負責投資額1445 .74萬美元,並繳付注冊資本578.298萬美元;新中國公司負責投資額826 .14萬美元,並繳付注冊資本247.842萬美元。三方約定,投資額從合同生效起六個月內投入,總投資額全部在三年半內投入完畢,建置公司則負責提供土地使用權。
分工明晰,開發管理費華水公司承擔70%,新中國承擔30%,項目竣工後華水獲70%權益,新中國佔30%。華水公司負責項目的全部建設資金及有關稅費,新中國公司負責拆遷補償費、三通一平費及有關稅費,建置公司負責跑政府,負責各類批文等。合作期間,晉新公司按建築面積(地下室、設備層除外)每平方米人民幣120元向建置公司支付開發管理費,做為建置公司在晉新公司的固定收益分配,建置公司不再收取總承包管理費、土建管理費等其它費用,也不享有晉新公司的其它權益。
華水公司委派三人,建置、新中國公司各委派一人組成了五人董事會,董事長由華水公司人員擔任,副董事長由建置、新中國的人員擔任。此次合作後,中水廣場動工終於正式提上日程。但誰也沒料到,國企、央企和港企三方合作,項目竟然也爛尾。
1999年封頂,曾為市文明工地
在中水廣場報建之際,天河北周邊仍是大片荒地,已落成的高樓大約有國貿中心、市長大廈,中信廣場(資料、團購、論壇)還在施工中。
中水廣場1996年8月以前的資料顯示,其曾規劃為總建築面積約28000平方米。直至1997年5月,廣東省建設委員會批准其建成主樓地面以上43層,局部46層,裙樓6層,建築面積共63928平方米,地面以下4層,建築面積14080平方米,總建築面積78008平方米,建築高度173.4平方米。
即便在今天看來,毛坯的中水廣場外形仍不失時尚,就像早期的大哥大手機,如今的對講機。大樓首層為大堂門廳,2至6樓為裙樓商場、餐廳廚房,7至22層為避難層,8至10層為公寓式辦公樓,11至43A層為大開間辦公樓,43B層為電梯機房、蓄水池,45至46層為觀光廳及電梯機房。
「漂亮那是當然,這還是原來的副市長李卓彬擔任廣東省建築設計研究院院長時該院設計的。」憶及當年輝煌,陳朝平略顯興奮。
中水廣場結構抗震等級為二級,構造抗震等級採用一級。14層、22層和43B層設置加強層,以控制大樓側向位移。當時工程概算暫按27947.2萬元,即3850元/平方米進行總量控制。
1997年7月29日,中水廣場在未辦妥徵用地手續下,獲得廣州城市規劃局先行施工土方及護壁工程的批文,其徵用地手續辦理獲延期至1998年12月30日前。直到2001年9月19日,中水廣場方辦好國有土地使用權出讓合同,規劃用途為50年產權的寫字樓。
有關資料顯示,中水廣場還被評為廣州市1999年度文明工地。陳朝平證實,中水廣場大約在1999年封頂,但此後由於資金鏈問題工程開始中斷,直至今日。而接踵而至的官司亦打至今日。
負債數億致爛尾
「原來我們和新中國合作就是資金鏈問題,沒想到後來引入央企也還是爛尾,不過,這個現象在上世紀90年代很普遍,那時廣州爛尾的工程很多。」陳朝平說,當年的建設資金,多是以項目公司做擔保去貸款。
在1996年至1998年間,晉新公司曾五次向工商銀行越秀區德政中路支行貸款2.694億元,截至2005年5月20日,尚欠工行本金2.68億,利息1.1億,共3.7億未歸還。在2005年,工行將此債權轉讓中國東方資產管理公司廣州辦事處(下稱東方資產),東方資產於2006年初起訴晉新地產追索債款。
晉新地產2009年的審計報告顯示,在三方合作約定的投資計劃及出資中,華水公司已履行應繳的578.298萬美元注冊資本;應繳付出資247 .842萬美元的新中國公司,繳納了125.86萬元美元,欠121.982萬元未繳。
知情人透露,晉新地產在開發過程中,除向工行貸款外,還曾向華夏銀行、建設銀行等貸款,並都因欠債成了被告。在此期間,多家銀行分別起訴晉新地產追索債款,工地因而也被查封。21世紀初,廣州的房地產正處於快速上升期。不少爛尾樓都被開發商看中,中水廣場也不例外。
「我們從來沒有反對任何機構盤活項目,我們歡迎任何人來合作,但這首先要保證我們股東的利益,保證大家的利益。」陳朝平證實,這些年間,曾有不少開發商看中項目,並欲進駐,但最終不了了之。
而項目在爛尾擱置下,其負債利息逐日增長。截至2009年6月26日,僅欠工行的五筆債款的利息已從2005年的1.1億漲至2.5億,加上2.68億本金,合共負債5.18億。
秦發公司買下70%股權
在廣州開發商對中水廣場欲接還拒的同時,北方的秦皇島秦發實業集團有限公司(下稱秦發公司)在經過多次考察,已決定接受這個「燙手山芋」。
「當時我想將公司總部搬到南方,打算在廣州建一個大樓,沒想到後來那麼不順,只好搬到了珠海。」秦發公司董事長徐吉華記得,大約在2008年,他經人牽線和晉新地產的大股東華水公司對接上。但於此事,華水公司的法人陳逸詩三次以開會或在忙為由,拒絕接受南都記者采訪。
2009年底,秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》,華水公司將截至2009年6月20日所欠東方資產的2.68億本金及2.51億利息的債權轉讓給秦發公司。
「東方資產免除了相應利息,將整個資產包打折以2.7億元轉讓給秦發公司。」2009年底,秦發公司和華水公司簽署《股權轉讓承諾函》,華水公司表示在秦發公司付清2.7億的債權後,同意將晉新地產70%的股權轉讓給秦發公司。此舉亦獲得華水公司的集團公司中國水利電力對外公司及長江三峽集團公司的批准同意。
同年12月,秦發公司先後將2.7億元匯入東方資產公司代華水公司償還。
華水公司2010年6月底的《關於轉讓晉新地產70%股權的黨政聯席會議決議》內容顯示,評估公司2009年12月31日評估晉新地產的相關資產及負債,資產總額為74926萬元,負債總額為92976萬元,所有者權益為負18050萬元,華水公司持有的70%股權價值為負12635萬元。
即便在秦發收購期間,亦有多方在打量中水廣場。在2010年至2011年7月期間,多家拍賣行曾聯手對中水廣場進行拍賣。「但拍賣會搞到上海去舉行,後來被股東干擾不了了之。」知情人士透露。
「大股東」確權未竟
「當年簽完合同後,華水公司將晉新地產的管理權,項目的所有資料等也給了我們。」徐吉華往中水廣場派駐了多名保安看守工地,直到今天。
他曾打算將新中國的30%股權也一並收購,「但新中國談妥後又提出加價,且還有6000多萬元的貸款。」
徐吉華說,他剛欲接手中水廣場時,以為1.5萬-1.6萬元/平方米左右的成本就可以拿下,「沒想到小股東在談判中不斷加價,越談越高,後來變成1.8萬-1.9萬元/平方米,更關鍵的是,我後來到香港查,發現新中國公司廣州的法人在香港並無職務,要求新中國出具授權書,他又不配合」。
「我2007年在琶洲買下整層辦公室,不過也就是1.6萬元/平方米。」徐吉華因而中斷收購小股東,未料,他欲將華水公司的股權更名到秦發公司名下卻遇波折重重,官司不斷。其間官司從廣州中院打到廣東省高院、國家最高法院。
「債權從東方資產轉變為晉新公司,再轉為秦發公司,其間涉及兩次主體變更,廣州中院因此要求我們去做確權,方可變更執行主體為秦發公司。」2011年廣東高院、2012年底最高人民法院相繼判決,「金融資產管理公司轉讓、處置已經涉及訴訟、執行或者破產等程序的不良債權時,人民法院應當根據債權轉讓協議和轉讓人或者受讓人的申請,裁定變更訴訟或者執行主體。秦發公司應根據其與晉新公司之間簽訂的《債權轉讓協議》以及華水公司與東方資產公司之間簽訂的《資產轉讓協議》向做出生效判決的法院的執行部門申請裁定變更執行主體。」
徐吉華表示,在最高院判決可直接申請變更主體後,業已向廣州中院申請變更執行主體,尚在等待批復。未料,小股東阻撓,他們認為,「中水廣場的債權屬於國有資產,其轉讓未經法定程序是非法的。」
而秦發公司的股東資格確權也極為不順,「本來已經去辦理的了,現在華水公司又反悔」。官司交錯至今,秦發公司仍未正式確權為晉新地產的股東,更別提盤活中水廣場。
中水廣場盤活未有期
近段時間,中水廣場因為巨幅廣告牌而被市民所關注。坊間傳稱高達380萬元的廣告收入令人咂舌,而樓宇背後的價值更令人關注。
徐吉華透露,中水廣場其實負債不少,已知的就有欠某資產公司本金7200萬元(已還500萬),體育學院2500萬,工程停工損失費1400萬,土地出讓金7500萬,欠工人工資1800萬,已代償還的監理費91萬和律師費150萬,該筆數字均為本金;而東方資產公司的5.5億則已償還。
去年初,網上不少資料稱中水廣場整棟9.99億出售。記者日前聯繫上委託代理人,其自稱是合富輝煌人士,並告知早已不代理這個項目,「太復雜了,裡面各種關系很亂,建議你別買了」。
有業內人士認為,若忽略中水廣場的各種負面,其價格可高達15億元。
雖然珠江新城(資料、團購、論壇)已成為新貴,但天河北熱度亦不遜。而中水廣場亦擁有相當成熟的配套,其周邊有地鐵廣州東站和林和西站,樓下就是林和西公交站,附近是一棟棟寫字樓及林和西、天河北豪宅圈。即便爛尾多年,至今仍不失為一塊寶地。
「很多人找到我,想逼我出局,但我怎肯退讓?我已投入3億多元。」徐吉華稱,近期華水公司亦反悔,雙方正在官司拉鋸。但他表示,會堅持到底,設法盤活項目,「只要更名成功,項目就有望重啟了」。
但項目具體何時能重啟,眾多股東均表示仍是未知數。
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中水廣場爛尾始末
1992年8月18日,廣州市房地產管理局實行政企分開,組建國企廣州市房地產實業總公司,市建築置業公司是其下屬單位之一。
1994年5月6日,建置公司徵用廣州體院內林和西路以西地段興建寫字樓。
1995年4月25日,建置公司和香港新中國公司確定合作關系,8月成立晉新地產。
1996年5月2日引入華水公司,華水為甲方,建置為乙方,新中國為丙方,華水佔70%,新中國佔30%,建置提供土地。
1997年5月23日規劃設計獲批。1998年2月27日,工程報建獲批,1999年底封頂。
2001年9月19日簽署土地出讓合同。2001年12月起貸款還款全部逾期。
2005年7月,工行將債權5.18億轉讓東方公司,其間晉新地產與東方公司、華夏銀行、建設銀行不斷官司。
2009年底,秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》,轉讓晉新地產70%股權協議,秦發公司以2.7億代還東方公司5.18億資產包。同年小股東抗議,秦發先後同新中國公司、華水公司打官司。
2012年11月,最高法院判決秦發直接找執行法院申請變更執行主體。(
2. 廣州有哪些可以游泳的場地
不需要健康證
踩場NO.1——礦泉水泳場
夏天最好的休閑方式就是泡到水裡去,但泡溫泉也不是個辦法,在廣州眾多的泳場里,有一間並不廣為人知卻十分獨特的泳場——三元里礦泉游泳場,這里可是廣州市內唯一使用溫礦泉水的泳場,泳池和沖涼用的水都來自地下800米深的礦泉,泉水富含各種礦物質,對身體十分有益,而泉水水溫也常年保持在32℃左右,夏天依然感覺清涼,而冬天來游水就好像泡在溫泉里一樣舒服。不用跑那麼遠,在市區裡面就可以洗溫泉澡、游礦泉水,你試過未?
礦泉泳場設有標准深水池、兒童池、水球館、室內游泳館。場內環境十分清幽,周圍綠樹環繞,炎炎夏日裡來這里泡個礦泉澡實在是一大享受。
這里的礦泉水在浴療方面有增進全身的新陳代謝機能,且有鎮痛、鎮靜作用,適應症狀神經痛、風濕痛、麻痹症,病後恢復期,慢性皮膚病等作用,如果加熱至41℃左右療效會更明顯,平日他有空的時候也會下去游游水,有時還用礦泉水來沖涼,所以現在身體十分硬朗健康。
搜名片
位置:三元里大道(原廣花二路),臨近地鐵二號線三元里出口,BP加油站的斜對面
聯系方式:020—86383426 (020)86374790
公交指南:21、108、111、187、83、198、274、278、291、519、528、538、540、555、556、803路公交車途徑門口。
票價:學生5元,成人10元。
開放時間:早上6時30分至8時30分,上午9時至12時,下午14時30分至16時30分,晚上19時30分至22時。
踩場NO.2——黃金海岸水上樂園
廣州市黃金海岸水上樂園以一艘巨大遊艇形標志性建築物屹立在珠江南岸,樂園是在原珠江泳場舊地上引進美國先進設備興建起來的一座大型水上樂園。室內外泳池、精彩水上演舞台、瘋狂高速滑道、浪漫激流沖浪、新奇千尺水珠、歡樂反斗池、悠閑漂流河、寫意天雨水道、新穎健足按摩池、標准游泳池、林光樹影燈飾、網球場、體育會所、美食廣場、酒吧、商場等等,是集休閑、娛樂、健身、飲食、消費於一身的大型水上娛樂活動場所,小記去踩場的當天晚上還有精彩的水上表演哦。
搜名片
位置:廣州市濱江東路543號
聯系方式:020—34259534
公交指南:8、26、36、121、182、211、266、131路公共汽車到水上樂園站下
或者11、36 、 8、 266 珠江泳場下。
票價:分日場、夜晚、節假日,10元—50元不等
NO.3大河馬水上世界
位於風景迷人的南湖國家旅遊度假區內的大河馬水上世界,是中國第一個具有國際標準的水上游樂園。園內有浪濤灣、急流直下、沖浪快艇、兒童嬉水池、標准游泳池、漂流河等剌激好玩的水上設施。園內活動項目老少皆宜,將運動寓於趣味之中,標准泳池可讓你與朋友來個正規化比賽,比個高低。除此之外,園內還設有陽光水道、兒童嬉水池、情侶迴旋管、競賽滑道等十幾項水上活動,可謂暑期的玩樂天堂。
搜名片
位置:廣州市同和鎮南湖國家度假區大河馬水上世界
聯系方式:020—8609414 87094766
公交指南:862A、864、804、179、126、32、296
營業時間:9:00---22:30(將會根據不同季節調整營業時間)
票價:成人 平時50元 節假日55元 兒童30元(1.2米以下兒童)
溫馨提示:一直到9月30日,由廣州市南湖娛樂發展有限公司大河馬水上世界拓展訓練中心主辦的水上拓展訓練在大河馬水上世界舉行哦。
廣州游泳場館一覽
海角紅樓游泳場:珠江大橋中大坦尾河沙路/81763156
廣州工人體育場:環市西路7號/81058113
沙面游泳場:沙面北街51號/81217869
中山大學英東體育中心:海珠新港西路135號/84113282 84112828(總機)
華南理工大學:天河五山路/87114544(查號)
暨南大學體育館:天河中山大道暨南大學內/85220439 A
3. 廣州有哪些地方游泳
1,越秀山游泳館:廣州市解放北路越秀公園越秀游泳館。
2,廣州軍區游泳場健美樂苑:廣州市寺右一馬路5號。
3,礦泉游泳場:廣州市廣花二路22號。
4,廣海游泳場:廣州市江南大道中218號。
5,假日酒店游泳池:廣州市環市東路華僑新村光明路28號假日酒店5樓。
6,天河游泳館:廣州市體育東路天河體育中心內。
7,三元里礦泉游泳場:三元里大道(原廣花二路),臨近地鐵二號線三元里出口,BP加油站的斜對面。
8,廣州市黃金海岸水上樂園:廣州市濱江東路543號。
9,大河馬水上世界:廣州市同和鎮南湖國家度假區大河馬水上世界。
10,海角紅樓游泳場:廣州市海珠區珠江大橋中大坦尾河沙路。
4. 坐高鐵從廣州南站到武漢站下車後,怎麼樣才能坐上輕軌1號線,武漢火車站現在有到輕軌1號線的地鐵或輕軌嗎
武漢市 輕軌,目前 只有 輕軌一號線、輕軌二號線、輕軌四號線,這三條通車了 !! 武漢輕軌一號線 不經過 「 武漢火車站 」。 在武漢火車站只有 武漢輕軌四號線 (輕軌四號線 是從武漢火車站開往武昌火車站)。 武漢輕軌四號線 與 輕軌一號線 之間不連接。 從 「 武漢火車站 」輕軌站 乘坐 輕軌四號線 , 到 武漢輕軌一號線 需要在「 洪山廣場 」輕軌站 換乘 漢輕軌二號線 ; 然後,再到 「 循禮門 」輕軌站 換乘 武漢輕軌一號線 。 武漢輕軌四號線 共有15個地鐵站: 武漢火車站 、楊春湖、工業四路、仁和路、園林路、羅家港、鐵機路、岳家嘴、東亭、青魚嘴、楚河漢街、 洪山廣場 、中南路、梅苑小區、武昌火車站 武漢輕軌二號線 共有21個地鐵站: 光谷廣場、楊家灣、虎泉、廣埠屯、街道口、寶通寺、中南路、 洪山廣場 、小龜山、螃蟹岬、積玉橋、江漢路、 循禮門、 中山公園、青年路、王家墩東、范湖、漢口火車站、長港路、常青花園、金銀潭 武漢輕軌一號線 共有25個地鐵站: 東吳大道、五環大道、額頭灣、舵落口、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、漢西一路、宗關、太平洋、硚口路、崇仁路、利濟北路、友誼路、 循禮門 、大智路、三陽路、黃浦路、頭道街、二七路、徐州新村、丹水池、新榮、堤角
5. 為什麼廣州的地鐵站里沒有設公共衛生間
1.廣州地鐵站並非沒有公共廁所,但如廁難是不爭的事實。關於廣州地鐵站公共廁所的配置情況,准確的說法是:截止2012年11月14日,廣州地鐵線網內自建廁所有16個,車站50米范圍內廁所有73個,覆蓋線網70%的車站。雖然「廣州地鐵站沒有設廁所」的說法欠缺准確,但如廁難確是不爭的事實,答主也有過深刻體會。上面引用的南都報道有很詳細的描述,總歸來說,問題在於:有一些(16個)地鐵站站內有公廁,但無明顯標識,多數地鐵站附近場所有公廁,但站內多無指引。有的地鐵站站內站外都找不到公廁,或者附近公廁十分隱蔽難找,例如離瀝滘站「最近的廁所在城中村內一菜市場里,從瀝滘出口出來需步行約15分鍾,且路窄拐彎多,隱蔽而難找」。
2.歷史原因導致廣州地鐵站內配置公共廁所少當初規劃修建廣州地鐵時,站內不配置廁所,是借鑒了香港的做法,也有技術難度大等原因(官方口徑)。這樣做節省了建設和運營成本,但似乎只是學了人家的形式而已:香港地鐵站上蓋建築公廁密集,地鐵站內不設廁所也沒關系。但廣州的情況可就不一樣了,現在站內多無廁所,附近公廁難找到,目測是城市規劃出了問題。
3.公共廁所並非地鐵站內的標准配置,但在國內乃至亞洲城市幾乎算是標准配置地鐵站內不一定要設公共廁所。紐約地鐵的廁所幾乎全部關閉,德國柏林、法國巴黎的地鐵均設在站外。(但不代表附近公廁難找。)