Ⅰ 通州有什麼發展規劃
通州區區域配套及新房市場成交分析
一、通州區簡介
通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端，地處北京長安街延長線東端，是京杭大運河的北起點、首都北京的東大門，與天津、河北相連。轄區面積907平方公里，截至2014年底，常住人口135.6萬，下轄4個街道、10個鎮、1個民族鄉。
通州新城是距離北京中心城最近的新城，在北京市總體規劃「兩軸－兩帶－多中心」的空間格局中，通州位於北京長安街軸線與東部發展帶的節點之上，處於環渤海經濟圈的核心樞紐位置，連接著首都與環渤海的多個經濟中心。
十二五期間，通州被明確定位為北京城市副中心。根據發展定位，新城的主要職能是中心區功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承載區、宜業宜居的綜合性新城市、世界一流水平的現代化國際新城。
通州新城規劃面積155平方公里，其中核心區面積是48平方公里。核心區規劃委：商務總部功能區、運河核心功能區、、醫療康體功能區和主題休閑功能區。
圖：通州區位置圖
二、通州區配套分析
1、教育
通州區發展因相對主城區較晚，教育配套質量較為普通，但通州區正在推進名校辦分校工程，引進了多所名校到通州舉辦分校。目前教育配套主要集中於新城核心區以及八通線沿線。
北京城市副中心教育發展專題座談會上，北京市教委線聯平主任和通州區岳鵬區長為首都師范大學附屬中學（通州校區）、北京市第二中學（通州校區）、中國人民大學附屬中學（通州校區）、北京理工大學附屬中學（通州校區）揭牌，4所學校正式進駐北京城市副中心辦學。
截至2013年年底，全區共有：1、幼兒園126所，比上年增加49所，其中市級一級一類園4所，戶籍適齡兒童入園率96.6%；2、共有小學82所，優質的小學資源主要集中於新城核心區，八通線附近。3、初、高中學校42所，優質教育資源集中在新城核心區，八通線沿線區域。
圖：通州區熱門小學分布
圖：通州區熱門中學分布圖
2、商業
通州區近幾年發展勢頭迅猛，形成了較多知名新興商業，目前八通線部分沿線地區（如通州北苑、九棵樹等區域）商業已發展得相對成熟，例如：通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨和貴友大廈等。亦庄地區通州部分、通州北關運河新區在未來幾年商業規模將得到大幅度提升。
圖：通州區商圈分布圖
3、醫療
通州區醫療資源較為豐富：北京胸科醫院（三甲）、北京中醫葯大學東直門醫院東區（原北京市通州區中醫醫院）（三甲）、解放軍263醫院、通州區潞河醫院（三級）、京通醫院等等。
運河核心區未來規劃有通州國際醫療區：園區一期將於2020年初具規模，基本建成1-2家綜合醫院，8-10家專科醫院，匯聚眾多知名醫學院所、學術研究機構和醫療健康養生項目，成為亞洲領先的醫療產業集群之一。至2030年，園區一期項目將進入成熟穩定運營的階段，累計門診量將超過4千萬人，住院病人將超過140萬人。隨著二期項目的建成
圖：通州區大型醫院分布圖
4、交通
通州屬於北京近郊區縣中首先大力發展公共交通的區域，總體而言，在北京所有近郊板塊中，公共交通最為便利，公交、軌道、路面、其他便民出行措施最為立體復雜，未來應是北京主城最大的衛星城區。
廣渠路二期2016年國慶節前正式通車不設紅綠燈，通州市民駕車15分鍾可進四環。
通州有京津、京哈、通燕和京通快速路等多條高速，但通州普通道路由於其發展時間較早，且發展初期缺乏規劃，導致路面交通網混亂、道路不規整，尤其是新城核心區的部分，如北苑、雙橋等繁華地段，交通常年堵塞，交通環境極差。
由於八通線和六號線兩條地鐵線路平行穿過通州核心區域，通州的軌道交通目前十分便捷。同時，規劃中的地鐵S6線（連接首都機場和第二機場，貫穿通州新城、順義新城、亦庄新城）、17號線（連通CBD與昌平未來科技城）。
5、生態
通州境內分布著北運河、潮白河、溫榆河等13條河流，千年京杭大運河穿城而過。依託溫榆河、運河城市段建成的大運河森林公園。截至2013年年底，森林覆蓋率為27.26%，城市綠化覆蓋面積4343.6公頃，城市綠化覆蓋率50.45%。
但通州因處於北京市下風處，空氣質量較差。通州北部的空氣質量略優於南部，但整體看來，污染情況比較嚴重。
圖：2015年北京市PM2.5分布圖
6、綜合評分
圖：通州區配套評分圖
注:圖中紅色為北京市平均值。房價評分為價格高-分數高,價格低-分數低。其餘各項均為分數越高質量越高。
三、通州區房地產成交熱門板塊
自2003年八通線開通後，通州房地產建設正式起步，而隨著「十二五規劃」中通州新城規劃的確定，以及後來CBD東擴、北京城市副中心的確立，通州區房地產開發迅速炒熱，尤其通州運河核心區的。
通州區剛需樓盤眾多，主要集中在通州新城——八通線沿線、運河核心區、亦庄新城通州部分三個區域，近幾年台湖板板塊土地市場也比較火熱，但因周邊未規劃地鐵，各類配套不成熟，住宅開發速度還較為緩慢。
圖：通州區熱門板塊圖
1、通州新城核心區板塊
新華大街是通州住宅開發較早的區域，也是目前配套發展比較成熟的區域，而隨著北京副中心的確立，通州新城核心區的開發，以及6號線二期開通，八通線往北沿，大運河區域開發也越來越火熱。
該區域交通較為便利，目前軌道交通有6號線和八通線，未來規劃有S6和17號線，道路交通有京通快速路、通燕高速和京哈高速；商業配套比較成熟，大型商業配套如通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨和貴友大廈等；通州區的優質醫療資源也多集中於此，如首都醫科大學附屬胸科醫院、解放軍263醫院、潞河醫院等，未來規劃有通州國際醫療區；教育資源也較為豐富，位於潞城鎮的中國人民大學東校區，預計2016年建成招生。在新校區的周邊，還將配套建設人大附中、附幼兒園。但新城核心區也存在著路面道路規劃混亂，住宅區周邊小環境差，市政綠化覆蓋率低等不良影響。
近年來，通州新城核心區開發樓盤較多，並且多少屬於大開發商的熱銷樓盤，升值速度迅猛。
2、亦庄次渠板塊
亦庄高新技術開發區是國家重點發展的新城之一，規劃比較詳盡完善。其規劃中的馬駒橋居住組團、次渠居住組團坐落於通州轄區內。該區域目前商業配套發展已經起步，區內目前有亦庄線穿過，另外還規劃有17號線，未來交通也比較便利。
該區域單從路面交通的規劃來看，好於通州新城，但軌道交通目前還處於起步階段。但亦庄近幾年來規劃和陸續開業的商業規模大，其中包括新城商廈購物中心，百尚購物廣場等；學校、醫療等資源相對較少。該區域內的市政公園的數量相對較多，綠化覆蓋好於主城區，存在小型垃圾處理廠等不利因素。
近年來，亦庄新城通州部分開發樓盤也相對較多，多數以剛需低總價樓盤為主，未來升值預期看好。
3、台湖板塊
得益於近幾年亦庄京津冀一體化的發展，政府規劃力度大，台湖新城近幾年持續受到各大地產商和購房者的關注，未來發展潛力較大，另外區域規劃有三高速（京津、京哈、京滬）、三地鐵（亦庄線、S6線、17號線）、一高鐵（京津高鐵），打造東五環立體交通網路。
但從當下現狀分析，台湖板塊幾乎屬於未開發地段，暫無軌道交通，荒地多，配套差，公共設施水平有待提升；學校、醫療、市政綠化資源等資源匱乏。
近年來開發商在台湖拿地熱情高漲，甚至出現了拿地價格虛高、不合理的情況板塊的缺點也被慢慢放大；目前整個板塊的新盤數量還相對較少。
4、通北板塊
相比於通州其他板塊，通北板塊發展速度相對較慢，與其地塊自身的發展定位相關——生態宜居板塊。各方面配套設施還處於不齊全的狀態，樓盤多以別墅項目為主，樓盤數量也相對較少，自駕交通便捷。
五、寫在最後
通州區是首都的東大門，北京城市的副中心，通州區近3年的房地產開發十分火熱，目前在八通線沿線、馬駒橋地區已經發展出了大型居住區，以剛需項目為主，當前多數一手房價格在7萬以上。近幾年新城核心區、八通線沿線地區、亦庄-次渠發展比較迅速，各類配套與資源相對比較豐富，相應住宅市場也較火熱。尤其新城核心區，6號線二期的開通和城市副中心的確定繼續推動了該區域的加速發展。
如果考慮在通州區購房，可以先關注小區域，再進行進一步選擇。
Ⅱ 通州區0401地區最新規劃西馬庄是保留村莊嗎
通州區404臨沂地區最新規劃西馬小庄，保留村莊嗎？應該屬於保留形狀
Ⅲ 北京市通州區未來規劃到最遠是哪裡
北京的發展重點應該是西北方向，暫時我認為通州區的發展擴大的應該不是很大，主要是政府政策上支持的力度估計不會增加太多了以後
Ⅳ 聽說通州區要建成通州Cbd而且還有好幾條地鐵通過去，是不是房子就值錢了
是有聽說這個事情，不是聽說通州還規劃建萬達廣場呢嗎？現在朝陽區回已經沒有地去發答展了，只能往外擴展，那直接受益的就是通州了。如果你在通州有房，那升值的概率是非常大的。M5朗峰我不是特別熟悉，剛在網上查了一下，好像現在在做優惠吧，2萬抵10萬。都是小戶型，90平米一下的，看了一下樓評，大家都評價不錯，買房子是個大工程，建議你還是自己去看看樣板間，多次勘察，這樣才好。
Ⅳ 通州區域未來發展怎麼樣
通州區，北京市市轄區、城市副中心，位於北京市東南部，京杭大運河北端，西臨朝陽區、大興區，北與順義區接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區、河北省廊坊市交界。截至2019年，全區轄11個街道、10個鎮、1個民族鄉，總面積906平方千米，常住人口167.5萬人。 通州區緊鄰北京商務中心區（CBD），西距國貿中心13千米，北距首都國際機場16千米，東距塘沽港100千米，素有「一京二衛三通州」之稱。全區地處永定河、潮白河洪沖積平原，地勢平坦，平均海拔高度20米。分布13條河流，總長245.3千米，主要河流有北運河、潮白河、涼水河、鳳港減河。氣候屬溫暖帶大陸性半濕潤季風氣候區。2019年，通州區實現地區生產總值1059.2億元，按可比價格計算，比上年增長6.6%。其中，第一產業增加值12.5億元，下降23.8%；第二產業增加值422.1億元，增長8.8%；第三產業增加值624.6億元，增長5.9%。
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Ⅵ 通州區的規劃
通州區作為北京重點規劃的區域，目前規劃一核五區的發展戰略，主要是新城核心區，文化創意產業集聚區國際組織集聚區，文化旅遊區，以及環渤海總部基地的一個發展規劃，並且，未來這邊交通規劃的也會很方便，更加便利了您的出行
Ⅶ 北京市通州區地圖
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劉金剛
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通州區宋庄鎮後夏公庄工業園南區
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坐車方案：
1。作地鐵至大望路站
2。從八王墳上車,乘坐930支1(八王墳-白廟新村)(坐12站),到宋庄(通縣)；
Ⅷ 北京市通州區近期和未來幾年的房產規劃圖哪兒有
通州新城
定位：綜合服務新城
通州新城是面向區域可持續發展的綜合服務新城，也是北京參與環渤海區域合作發展的重要基地。即區域服務中心、文化產業基地、濱水宜居新城。2020年，通州新城規劃人口為90萬人，城鎮建設用地規模控制在85平方公里以內。
Ⅸ 北京市通州區詳細地圖
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聯系人： 劉金剛 先生 ( 銷售部 客戶經理 )
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地址： 中國 北京 北京市 通州區宋庄鎮後夏公庄工業園南區
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坐車方案：
1。作地鐵至大望路站
2。從八王墳上車,乘坐930支1(八王墳-白廟新村)(坐12站),到宋庄(通縣)；
Ⅹ 通州區的規劃如何
通州整體有一核五區的規劃：
通州將劃分成這5大功能區：
文化旅遊區，文化創意產業集聚區，，環渤海高端總部基地集聚區國際組織集聚區。