西咸新區灃西地鐵總體規劃

① 西咸新區灃西新城總部經濟園的項目介紹

項目東臨灃河，北臨渭河，區域內更有新河、澇河等多條水系，濕地廣闊，環境優美。周邊有國家級「大數據」處理中心、西咸國際文教園、醫葯產業園、新材料產業園和現代農業示範基地等多個園區，商業氛圍濃厚、區位交通便利。隨著灃西新城行政商務核心區的規劃，該項目將形成集商務、辦公、休閑、娛樂、生活為一體的核心商務區與人口居住區。
項目分兩期開發建設，一期主要以大體量、高品質的獨棟辦公樓、5A甲級寫字樓、國際商務酒店、酒店式公寓為主，重點拓展企業總部的研發、營銷、結算、運營等功能，形成帶動能力強、經濟貢獻高的龍頭企業集群。二期主要以高端住宅為主，依照高品質、高綠化、高舒適、低層數、低容積率的設計理念，全力打造西咸新區灃西新城田園城市的生活特色。

② 瑞和不搖，去買天地源劃算嗎灃東/灃西地鐵盤怎麼選

01

@最初模樣

問：老師，灃東怎麼突然貴了好多？考慮娃上學，還能考慮買在那邊嗎？還是說在曲江看看二手房？

答： 考慮 孩子上學你要看是什麼樣的情況呢，如果說是你娃要從小學開始上，那你買到曲江二期、高新沒有什麼問題，你如果是半截要插班，或者你小升初想在曲江、高新上的話，大概率都是不行的，因為它有學籍跟戶口的要求。

灃東的話確實很貴，我個人也覺得灃東目前房價都不便宜，動不動都是高層都賣到1.7/1.8萬了，這價格在主城區都不多見。

就教育資源來說曲江相對更成熟和豐富，尤其是曲江一期，所以我個人建議考慮孩子的實際情況，從小學開始上首選曲江、高新，中途插班你就只能買灃東了。

02

@青海湖

問：老師你好，城北的好學校有哪些？公辦的。另外世茂璀璨傾城後期的洋房如何？附近學校和交通情況怎麼樣？

答： 你如果說是北郊的公立的話，只有經開一小跟經開一中算是北郊不錯的學校。

說實話，北郊沒有什麼好學校，學校基本上就掰著手指頭都能數出來，你這問的又是公辦的，公辦的就這幾年的升學率、口碑來看，就這兩個學校名氣很大。

世貿璀璨傾城的話，後期距離十號線還行，距離還可以，但是你要說學校的話，基本沒有什麼。

就像我剛才說的，城北的學校都挺一般的，你哪怕是現在的改善盤的學校都很一般。

世茂我記得離那個團結小學挺近的，基本上大概率可能會劃到那邊兒去（具體還是以教育局每年劃分情況為主），這個學校就是很普通的村小，沒有什麼可圈可點。

但是你說洋房的話，除了世茂，往北的話就是白樺林溪的洋房，你看價位的話，世茂的更有優勢一點，因為白樺林溪的價位肯定不低的，它現在蓋得很快，就可能要拿現房過來買。

綜合來說，世貿的性價比還是可以的，畢竟她在三環內，然後後期有地鐵配套的，這個東西你只能等後期了，因為周邊兒的話暫時還沒有什麼大的配套。

@灃河浪人

問： 老師你好，最近在關注灃西和灃東的樓盤，重點關注了世城濱江、長盛青春匯、水悅瀾岸、林凱溢金灣，麻煩您幫我分析一下，如果這幾個都不合適，那麼單價在1.4萬元/㎡以下，還有哪些推薦，自住為主，投資為輔。

答： 長盛青春匯的位置，雖然說能源金貿區那邊規劃比較好，但是實際上你看小區的話，往南邊兒地鐵交通不是特別方便，我記得小區自帶了一些商業，而且離地鐵挺近的，但是它那個開發商好像是個小開發商。

濱江的話，其實樓盤配置可以，但是濱江位置太靠西邊兒了。

你如果從你自住的便利性到後期地段的增值的話，長盛青春匯更好一些。

追問：青春匯只有三棟，價格也差不多到1.3萬了，世城濱江和青春匯都是地鐵口···

答： 你如果這么比較就沒有意義了，那如果我說我在二環的地鐵口跟我在三環的地鐵口能一樣嗎？

是不一樣的。

其實我的意思就是如果真的把投資考慮進來的話，青春匯那個地段確實很不錯，但是濱江的那個樓盤我也去過，我覺得樓盤還是很不錯的，它那個周邊就除了我說位置太靠西了，其它都還行，整個小區的景觀是比較好的。

關於它這個地鐵，你要知道這個地鐵的批復有一點比較麻煩的就是，因為咸陽那邊兒跟西咸，跟西安，它這個行政區的這個跨區地鐵是不好批的。

你只能說青春匯現在的地鐵是肉眼可見的。 所以，你作為自住的話，兩個都是可以考慮的，因為你不能說完全說看清楚，青春匯的潛力大就買它，你最好就是我建議你是把戶型跟樓棟都拿來對比一下，我覺得這兩個都是OK的。

但是我們要考慮到自住里邊兒它的樓棟怎麼樣，對吧，它的戶型我們能選到什麼樣的？ 把青春匯跟世城濱江做個對比就行了。

03

@羲和

問：老師你好，大華錦綉前程搖完了，沒中。想報名瑞和大唐府邸，但是有好多人說它是內購盤，報了也白報，那我撤銷了換成天地源大都會有必要嗎？

答： 瑞和大唐府邸跟天地源大都會，我們最近幾天經常在群里邊說過，我覺得瑞和除了便宜，基本上沒有什麼別的優勢了，它1萬出頭的價格在大明宮基本找不到了，但是為什麼就是它很便宜？

因為附近沒有什麼特別好的學校，它自己的品質呢，就是一個一般水平，而且跟安置樓跟西邊的安置樓離得特別近，你如果說居住環境跟學校的話，天地源肯定是完勝的，我覺得如果我站在我自己的角度上去考慮我自己要住的房子，我肯定是優選天地源。

就是它的品質，它周邊的環境呀，這些我覺得都是OK的，都比瑞和要好，你讓我說瑞和的優點，我覺得只有現房跟價位，就這兩點，你可以根據自己的情況考慮。

@李

問： 老師，請評價一下天地源在灃東的那個蘭樾坊，高層戶型目前選哪個合適？兩梯四戶的結構是不是目前主流？

答： 天地源·蘭樾 坊位於 灃東新城管委會東側 ， 從項目所處的位置來看，屬於灃東新城的核心區，周邊包括已經開工的中國國際絲路中心、保利國際廣場綜合體、地鐵16號線等均位於這個區域，周邊的教育配套也是已經比較豐富。

對於天地源，西安人已經非常熟悉了，本土國企，此前在西安曾經打造了楓林綠洲、楓林華府、曲江華府、丹軒坊等經典項目。天地源在西安高新區、曲江新區已經有項目開發，而天地源·蘭樾坊則是天地源在西咸新區的首個項目。

同時，該項目也是灃東大道板塊僅有的2個住宅在售、待售項目之一，另一個項目是位於天地源·蘭樾坊南側的灃華熙城。

從上述信息實際上已經可以看出該項目的地段價值。

這個盤就目前了解的信息來說，個人覺得改善自住可以考慮。

關於高層的戶型，我建議你把戶型圖單獨發給我們，我們根據需求再幫你擇選。另外對於梯戶比，目前市面上的住宅產品，基本都是以兩梯四戶、一梯兩戶為主。

@二蛋

問：老師好，明年高新雲軌就從長安區通到高新區軟體新城那邊了，之前去看過長安區的金宇藍苑，除了比較小，別的還可以，老師你推薦這個小區嗎？

答： 金域藍苑，我覺得可以呀，我之前有去過，它離西灃路比較近，我覺得有周邊的基本生活配套都沒有什麼問題，小區里邊兒也還行，而且小區我記得有小戶型，有一室的小戶型，雖然小區不大，但是掛牌價應該在1.2萬元/㎡左右，我覺得性價比還是可以的。

你如果想稍微住品質一點兒，或者體量稍微大一點兒，你可以跟雅居樂花園對比一下，但是，雅居樂的單價肯定要比它高個1000到2000左右。

04

@陽光清空

問：老師，想請問一下西安共有產權房的申請流程，以及申請共有產權住房購房資格條件。

答：

西安共有產權住房申請審核程序

（一）申請受理（1個工作日）。申請人在市住房和城鄉建設局（原市房管局）官方網站下載《西安市共有產權資格申請審核表》，或在所在地社區免費領取《西安市共有產權資格申請審核表》，填寫後攜帶申請資料到西安市保障性住房服務大廳窗口提出申請，申請資料齊全且符合規定的，予以受理並推送電子受理單；對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場一次性告知申請人需要補正的全部內容。

（二）資格聯審（15個工作日）。市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。

（三）資格復審（5個工作日）。市保障性住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核並向社會公示3天。

（四）終審意見（4個工作日）。市保障性住房管理中心進行復核並向申請人反饋終審意見。

申請共有產權住房購房資格的條件

（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿22周歲。

（二）申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經濟適用住房、限價商品住房等實際擁有產權、使用權或福利性質的住房。

（三）申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在我市行政區域內在職在崗且經市委人才辦、市人社局認定的「特殊人才」、A、B、C、D、E類人才。

（四）符合我市住房市場調控管理有關規定。

文章來源：西安樓市情報

③ 灃西新城2019拆哪些村

釣台街道西張一村、西張二村、馬家寨村、釣台街道王道村、釣台街道王道村、和興堡村、資村、東江渡村。

灃西新城其實離西安主城和咸陽主城都不算太遠，現在也有很完善的交通路網能夠快速切入到這兩個主城區。但是現在灃西新城的公共交通並不發達，而且根據大西安地鐵規劃圖來看，未來灃西新城也只有大約兩三條地鐵線路通過，不過因為灃西屬於大西安的西邊緣了，地鐵線路少也可以理解。

④ 咸陽灃西森林公園地鐵從哪個出口出可以坐62路

從灃河森林公園地鐵站A口出站，步行大約400米可到62路公交起點站。B口看著更近，但是因為世紀大道上有護欄，不能直接過馬路，要繞一大圈。

⑤ 西咸新區總體規劃的規劃結構

兩心一帶四軸三廊多片區
趙海春表示，按照《規劃》，西咸新區將以金融商務，秦漢文化為核心，以灃涇大道為主軸，以正陽、秦漢、蘭池、灃渭為次軸，對接西咸兩市的傳統軸線，輻射帶動西咸新區的多個功能區，構建「兩心一帶、四軸三廊、多片區」的田園城市的總體空間形態。
其中「兩心」為金融商務中心、秦漢文化中心；「一帶」即灃涇大道功能拓展帶；「四軸」包括正陽大道功能拓展軸、秦漢大道功能拓展軸、蘭池大道功能拓展軸、灃渭大道功能拓展軸；「三廊」則是渭河景觀廊、涇河景觀廊、灃河景觀廊。
《規劃》中提到，西咸新區將規劃形成臨空經濟區、渭北綜合商務區、秦漢文化觀光區、先進製造業產業區、行政商務綜合區、統籌科技資源特區、低碳環保產業區、奧體休閑生活區、阿房宮文化體驗區、渭河百里景觀長廊等10個功能分區的功能布局。
西咸新區規劃控制范圍882平方公里，規劃建設用地272平方公里，涉及西安、咸陽兩市7個縣區的23個鄉鎮和街道辦事處、89.3萬人。其發展定位，一是西安國際化大都市的主城功能新區和生態田園新城，二是引領內陸型經濟開發開放戰略高地建設的國家級新區，三是彰顯秦漢文明、推動國際文化交流的歷史文化基地，四是統籌科技資源的新興產業集聚區，五是城鄉統籌發展的一體化建設示範區。
西咸新區在空間布局上，以大都市核心區為中心，規劃了空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城，構成「一區五城」組團式的現代田園城市格局。產業發展，以錯位布局、集群化發展為路徑，西安、咸陽核心區和組團間互補，構建特色鮮明的現代產業體系。基礎設施，以快速幹道為重點構建綜合交通體系，同時加快生態化、信息化、網路化設施建設。城市文化，依託周秦漢歷史遺跡和渭北帝陵遺存帶，形成大都市帝陵文化、秦漢文化、古都歷史三條文化帶。生態建設，重點打造城市綠色廊道和都市綠心，建設大面積濕地公園和水景公園，形成點、線、面結合的綠化體系和水脈滲透、綠水相融的城市靈動空間。統籌城鄉發展，主要是建設生態田園小鎮和社區，合理布置教育、衛生、文化等公共服務設施，發展都市現代農業，就近轉化農村人口。

⑥ 西安灃西新城包括哪裡

西安灃西新城的規劃范圍包括：鄠邑區的大王鎮，長安區的馬王街道、高專橋街道，屬秦都區的釣台街道、陳楊寨街道等5個鎮（鄉）辦、91個村。總規劃面積143平方公里。

灃西新城是西咸新區五大新城之一，灃西新城的主體功能是建設西安國際化大都市的新興產業基地和綜合服務副中心。重點發展信息技術、物聯網、新材料、生物醫葯等戰略性新興產業，以及行政商務、都市農業等產業。

(6)西咸新區灃西地鐵總體規劃擴展閱讀

西咸新區總體規劃

新區沿承西安國際化大都市的空間結構，在新區形成「一河兩帶四軸五組團」的空間結構。

一河：渭河

兩帶：五陵塬遺址、周秦漢都城遺址。

四軸：沿正陽大道拓展城市功能，對接西安鍾樓南北線，構建大都市南北主軸帶；以灃涇大道為軸帶，對接大都市開發區經濟發展帶；以紅光大道為軸帶對接大都市東西主軸帶，完善大都市發展格局； 以秦漢大道為軸帶，連接秦咸陽宮與漢長安城遺址，構建大都市秦漢文化主軸帶。

五組團：空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城。

⑦ 2021年西咸新區灃西新城十月份西張二村能拆遷嗎

⑧ 咸陽灃西新城+咸陽高新區+世紀大道那個以後發展好

⑨ 我想在陝西西咸新區灃西新城投資開發項目，請問應該如何聯系謝謝！

首先，歡迎社會各界到灃西投資，共同開發這片熱土！
灃西新城總體定位是未來西安國際化大都市綜合服務副中心和戰略性新興產業基地。在產業定位上，以行政商務和戰略性新興產業為主，重點發展新材料、物聯網、信息技術、生物醫葯、都市農業、高尚居住等產業。在城鎮建設上，著力打造承接關天、充滿活力的現代開放之城；帶動輻射功能強的創新產業之城。根據《西咸新區總體規劃（2010-2020年）》，到2020年，灃西新城規劃區人口約53萬人，用地規模為63平方公里，人均用地指標為115平方米。

李 慶 西咸新區灃西新城管委會經濟發展局
0-2-9 / 3-3-6-7-5-6-1-1-
1-8-9-9-1 / 8-9-0-0-2-9-