團泊東區地鐵規劃

A. 中駿雲景台有沒有升值潛力

該樓盤 坐落在團泊湖東區的中央別墅區附近 並且有仁愛學院 人文 光合谷 休閑 還有融信的拿地價8400左右

接下來還有政策對於團泊衛星城的支持 例如地鐵Z1線 等等

B. 關於天津靜海團泊新城東區的地鐵輕軌還有沒有

Z1有規劃意向，還沒有定下來，從津南到南站到團泊西區，到靜海汽車站，靜海火車站，子牙開發區。5年之內基本沒可能通車。其他的全是傳聞。

C. 天津鴻坤理想城什麼情況

鴻坤理想城位於靜海團泊東區仁愛大道與漢水道交口。從區域上率團泊新城的東區，從規劃上來講，團泊東區主要以居住為主，目前也是各大開發商在該區域集中拿地，相對來說是被看好的一個區域。
從項目本身來講，項目包括高層、洋房和別墅，基本上能承接的人群相對還是比較多的，從低預算剛需客群到市區的外溢改善人群，基本都有可以選擇的餘地。而且項目本身自建2.9萬方的商業街，後期會涵蓋日常休閑、娛樂與購物的場所，基本可以滿足業主的日常生活所需。另一方面，項目針對不同的人群也設計了相應的娛樂場所，比如兒童友好社區、老年活動中心，以及慢跑跑道，對於業主以及業主家人的日常休閑也考慮的十分周全。此外項目對面是富力引入的南開翔宇學校，該學校預計2019年開始招生，雖然是富力引入，但其他項目的業主也可以入學，而鴻坤想打造的就是一種目送式上學的生活。從交通來講，雖然該區域目前有156和710路公交以及地鐵C4線的規劃，但主要還是以自駕為主。醫療方面，目前只能依賴整個區域的醫療設施，後期的話，小區內部也會規劃社區醫院。
總體上來講，該項目性價比還是比較高的，只是目前來說該區域的發展還不是特別成熟，很多配套都還正處於建設之中，需要一定的時間才能發展起來。

D. 天津天津富力新城什麼情況

富力新城位於靜海團泊湖東區仁愛西道與澤水北路交口，由開發商富力集團打造。內 項目優勢容。1.富力自持物業，後期業主居住品質有保障。2.業態豐富，包括高層和別墅，可承接各種需求人群。3.臨近團泊湖，自然風景優美，居住舒適度高。4.目前正在規劃地鐵z4線，後期業主出行方便。5.富力出資引進南開翔宇學校，後期富力業主享有優先入學權。 項目劣勢。1.採取燃氣壁掛爐，非市政供暖。2.目前出行只能依靠於自駕，交通不方便。 總體上適合剛需落戶及改善人群。

E. 團泊湖的地鐵規劃是什麼樣子的呢

天津團泊新城區域共有兩條地鐵線的規劃 分別是Z1線經過團泊西區 C4線經過團泊東區

天津地鐵內Z1線（又名天津市域容1號線）設計規劃為：連接南部新城及雙城區，形成海河南岸的快速客運主通道，沿線主要經過子牙產業園、靜海新城、團泊新城、張家窩高鐵站、文化中心、天鋼柳林地區、海河教育園區、津南新城、葛沽、響螺灣、於家堡及未來的生活貿易港區等重點發展區域。目前Z1線站點具體位置尚未最終確定，計劃在天津全運會之前開通團泊新城～於家堡區段。預計建成世界為2021年

天津地鐵C4線（海河中游線）目前已經確定修建計劃，路線會從東麗新麗鎮到達團泊東區，但是實際規劃和修建時間節點仍未有具體消息。

F. 天津目前的市場形勢

2017年已接近尾聲加之銀行貸款政策收緊等因素的影響，本月天津新房市場開盤量略顯寡淡。據搜狐焦點數據中心統計，2017年11月份天津開盤市場供應量持下降態勢，預計17個項目開盤，與上個月35個開盤數量相比驟降五成。在開盤的17個項目中，純新盤佔6席，環比上漲2成。從區域上來看，環城及遠郊成全市新房供應支撐主力，分別有6項目開盤；市區開盤量再次下降，本月僅有2純新盤預開，無老盤推新；濱海開盤量與上月基本持平。

市區開盤量持續縮小 紅橋純新「高端」項目終入市

11月天津市內六區僅有2純新項目開盤，無老項目加推。紅橋區的公元大觀將於本月中旬首開7層到頂的電梯洋房產品，戶型建築面積區間為128-166平米，目前價格仍未公布。這也是今年來紅橋區首次有純新盤入市，且為片區內少有的洋房產品。市區另一於本月開盤的純新項目是位於河東區海河畔的棉三公寓，項目主推建築面積為70平米1室和100平米2室*戶型，價格已公布，為28000元/平米。此外該項目為現房產品，購房者入手後可即刻入住。

從上文中的數據中也可看出，市內六區新房入市量在持續縮小。南開區已連續三月無新房房源放量，片區內之前出讓的地塊僅有項目南開1911（啟迪協信咸陽路地塊）亮相並逐步釋放各種信息。其餘老項目也並無再次加推的計劃。和平區樓市更是冷清，除卻在售的幾個項目外，今年僅有四季匯、融合星河和平印這兩個*公寓項目入市。近兩年出讓的地塊何時開盤依舊成謎。南開及和平已出讓的地塊樓面價都較高，當前政策又較為嚴苛、新房價格遭受限制等多種因素的影響造成了市區樓市如此冷清的局面。

環城成本月新房供應「扛把子」 剛改戶型平分秋色

環城四區是天津剛需購房者的青睞之地，但在如今新房市場各類數據持續縮小的局面下，環城四區各個片區內新房供應量也在未能避免這種趨勢。本月開盤的項目中，環城四區開盤數量共計6個，占據全市開盤總量的3成以上，開盤項目數環比上月下降近6成。其中津南僅1純新盤入市、東麗3老盤推新、北辰2項目加推、西青在本月無房源入市。雖然今年樓市去化率與去年不可同日而語，但被「擠出」市區的剛改客大多將目光還是投在了環城四區仍，因此環城的去化率仍不可小覷。

本月開盤項目中，津南區將開盤的純新項目世茂璀璨公園位於鹹水沽版塊內，首開產品涵蓋高層、洋房、別墅三種業態，可滿足不同類型的購房者來此置業。此外熟悉津南樓市的網友應該了解，目前津南在售項目或者比較火的版塊就集中在鹹水沽及海教園這個片區。片區內原有的配套就很成熟，加之天南大新校區已啟用、各大知名企業額入駐、地鐵1號線延長線、8號線也將在片區內設站，鹹水沽周邊的配套再上一個台階。

東麗區本月加推項目主要集中在華明鎮及東麗湖片區，這兩個片區內吸引了大量的剛需購房者。本月預加推的天安智慧港、天津華僑城推出的房源戶型面積區間在80—136平米，仍為剛改戶型，加之片區內均價在萬元上下，可知總房款最低在百萬元以下，在附近工作的剛需購房者不妨關注一下。華潤橡樹灣本月將推出疊拼別墅，最低總價約165萬元，相比環城大多數同類產品而言也算價格偏低的了。北辰區本月預放量的項目為金僑宸公館、融創臻園，均將推出洋房產品，戶型面積主要集中在百平米以上。金僑宸公館的洋房有90平米的2居戶型，北辰區目前剛需洋房產品較為短缺，相信在入市後會得到很多購房者的關注。

濱海遠郊共9項目預入市 占據「半壁江山」

本月濱海新區僅3項目入市，其中1盤為首次發售。從區域上來看，主要集中在中新生態城及濱海旅遊區。 「斷糧」很久的生態城本月有宜禾紅橡公園Ⅲ期預加推110-120平米的*高層產品，打算在濱海購房的小夥伴們是時候關注一波了。濱海旅遊區的力高陽光海岸預計推出*電梯洋房、聯排別墅，以改善戶型為主；純新盤鼓浪水鎮預計11月11日「光棍節」當天首發，主推戶型面積為78-127平米的*高層，總房款預計在86—140萬元，剛改房源兼備。

遠郊僅靜海、武清兩區域少數項目放量。本月靜海將有位於團泊東區的金科天湖、綠地海域香頌純新項目開盤，兩項目主推低密改善型房源。近兩年土地市場的火爆催熱了團泊東區，加之地鐵等各類規劃的一步步落實、各大名企陸續入駐，此片區自身優勢愈發明顯，相信今後會成為又一個剛改客的聚集地。武清區本月開盤項目主要集中在下朱庄及城際站周邊這兩大版塊，這兩個片區作為武清發展較成熟的區域吸引了大量京津兩地的購房者來此置業。武清本月均為老盤加推，無純新盤放量。位於楊村的經緯城市綠洲二期將釋放2棟高層，為「久旱」的楊村樓市引來一股清泉；多主題打造的鴻坤原鄉半島推出多種業態房源、剛改戶型均有；南湖風景區內的潤澤尚苑加推200平米以上戶型的聯排別墅；下朱庄片區的億利華彩城則主推剛需高層產品。

G. 星河領御這個項目的優勢和劣勢是什麼

星河領御位於靜海區團泊湖東區仁愛東路與天房北路交口，臨近光合谷濕地公園，是由星河集團打造的純洋房社區。
項目優勢：
1.項目地理位置優越，位於團泊湖東區北側，距離市中心距離更近，且項目周邊由津倉高速、唐津高速、長深線以及國道205穿過主城區，形成完善的交通網路，同時榮烏高速通達市區，同時規劃的C4地鐵線路會在19年做整體布局。
2.項目距離團泊配套成熟的團泊示範鎮僅800米，基本設施齊全，包括學校，醫院，銀行和商業街等；
3.純洋房社區，全市少見，密度很低，居住舒適度高，且本身處於團泊湖附近，空氣清新，濕度適中。
4.品質優良，開發商星河質量有保障，且物業自持
項目劣勢：
1.周邊公共交通系統目前並不完善，出行多靠自駕。
2.周邊暫時沒有大型商業綜合體。需要後續完善。

H. 想買房，買鴻坤理想城如何

你覺得實用，就可以買，每個人的觀點不同。

I. 關於團泊新城地鐵規劃

市地鐵、輕軌等軌道交通由天津市城市規劃設計研究院統一規劃，Z1線靜海段是由天津南站到子牙循環經濟產業區，途經團泊新城西區和靜海新城，遠期設想是將M6或M7線引入團泊新城東區。