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壽光鐵路花園二期

發布時間:2021-11-26 15:48:29

A. 港歐東方花園周邊環境怎麼樣生活便利嗎

樓盤名稱:港歐東方花園

公交線路:湟中路南口(公交站):43路;71路;81路(和盛園);東川警苑小區(公交站):36路;85路;301路;阿費夫大酒店(公交站):機場巴士八一路線;康西新村(公交站):22路;43路;83路;青藏鐵路花園(公交站):36路;83路;85路;301路;康南豐田(公交站):83路;和盛園(公交站):81路(和盛園);和盛園小區(公交站):43路;71路;金科·凱旋廣場(公交站):21路;82路;85路;德令哈路南(南)(公交站):59路;

其他交通方式:港歐東方花園嘉年華陽光新城站:市內乘坐公交83路、85路公交車在嘉年華陽光新城站下車南行400米左右即到 。

規劃信息:其佔地面積為11530平方米,容積率,綠化率35.02%,共0棟樓,停車位1:1

周邊配套:中小學:西寧二十二中大學 十里鋪小學 醫院:康樂醫院、第三醫院、解放軍536醫院 銀行:農業銀行 建設銀行 郵政儲蓄銀行 郵局:八一路 餐廳:遠東大酒店 休閑娛樂設施: 盛世桃園 港歐東方花園小區設有生活便利店

(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)

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B. 淄博市頤豐花園小區後面在建的是什麼建築

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C. 壽光鐵路花園的房子怎麼那麼便宜

在選購二手房時,要特別注意產權、房屋結構等問題:

一、弄清二手房的產權情況

在舊房交易中,產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定:「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標准價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是以標准價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該房子的出售。

當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

二、了解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。

如果存在上述問題,則不要購買,以免購買後既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。

三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施

隨著人們生活水平的提高,對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區環境,一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有:水質、水壓,供電容量,燃氣供應,暖氣供應情況及收費標准,電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日後生活帶來更多煩惱。

四、考察一下二手房的物業管理

購買房屋是一次性的消費支出,而物業管理水平的高低則直接影響到日後長期的居住生活質量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。

對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為好。

還要了解物業管理費用標准,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等,了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金,以免日後支付龐大的維修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生。

五、買二手房選個安全中介

目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但政府職能一般只是在兩頭把關,即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續,而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善,良莠不齊,經常發生中介機構與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察,根據人員素質,辦公設施現代化程度,信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時,在委託中介機構代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目,如何收費?如果未能如願成交,如何退款?如果買賣雙方發生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對於一般居民來說,准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此,也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。

另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標准,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

六、二手房的交易手續要在交易場所完成

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之後再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

D. 西寧市青藏鐵路花園中學怎麼樣

不用說差,寫不完的作業,老師不叫發言

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